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WEB問題 出題論点

不動産

不動産のWEB演習150問では、権利・価格調査、売買・賃貸借、法令上の制限、取得・保有・譲渡時の税金、有効活用と投資を扱う。登記・契約・用途規制・特例の適用条件を事例から判断する。

全問題の論点と学習ポイント

3問

不動産の基礎・調査

土地・建物の特性、登記記録・公図等、不動産価格・鑑定評価を扱う。不動産の特性、登記・図面、価格指標・鑑定評価について、調査資料と価格形成要因を判断する。

30問

  1. 土地・建物の特性

    問題ID FP3-05-WEB-001

    土地・建物の特性：土地が持つ基本的な特性を、一般の財との違いから判断する

  2. 土地・建物の特性

    問題ID FP3-05-WEB-002

    土地・建物の特性：土地の「個別性」の説明として適切な内容を判断する

  3. 土地・建物の特性

    問題ID FP3-05-WEB-003

    土地・建物の特性：日本の不動産における土地と建物の権利関係の基本を判断する

  4. 土地・建物の特性

    問題ID FP3-05-WEB-004

    土地・建物の特性：土地と建物の物理的な性質の違いを判断する

  5. 土地・建物の特性

    問題ID FP3-05-WEB-005

    土地・建物の特性：同じ地域・同じ面積の2つの宅地を比較するとき、一般に価格形成へ影響し得る個別要因を判断する

  6. 土地・建物の特性

    問題ID FP3-05-WEB-006

    土地・建物の特性：不動産鑑定評価でいう「最有効使用」の考え方に最も近いものを判断する

  7. 土地・建物の特性

    問題ID FP3-05-WEB-007

    土地・建物の特性：分譲マンション（区分所有建物）の所有に伴う権利の構成を判断する

  8. 土地・建物の特性

    問題ID FP3-05-WEB-008

    土地・建物の特性：不動産の特性が不動産市場の価格形成に与える影響を判断する

  9. 土地・建物の特性

    問題ID FP3-05-WEB-009

    土地・建物の特性：土地を購入して住宅を建てる計画で、価格以外に優先して確認すべき事項を判断する

  10. 土地・建物の特性

    問題ID FP3-05-WEB-010

    土地・建物の特性：同じ建物でも市場価値が変化する要因として合理的なものを判断する

  11. 土地・建物の特性

    問題ID FP3-05-WEB-011

    土地・建物の特性：宅地の購入を検討する際に行うべき調査の範囲を判断する

  12. 土地・建物の特性

    問題ID FP3-05-WEB-012

    土地・建物の特性：不動産の流動性を、上場株式と比較して判断する

  13. 登記記録・公図等

    問題ID FP3-05-WEB-013

    登記記録・公図等：登記事項証明書の交付を請求できる者の範囲を判断する

  14. 登記記録・公図等

    問題ID FP3-05-WEB-014

    登記記録・公図等：登記記録の権利部甲区に記録される代表的な事項を判断する

  15. 登記記録・公図等

    問題ID FP3-05-WEB-015

    登記記録・公図等：土地の登記記録の権利部乙区に記録される権利を、甲区の記録事項と区別して判断する

  16. 登記記録・公図等

    問題ID FP3-05-WEB-016

    登記記録・公図等：土地の登記記録の表題部に記録される事項を、権利部の記録事項と区別して判断する

  17. 登記記録・公図等

    問題ID FP3-05-WEB-017

    登記記録・公図等：いわゆる「公図」に最も近い説明を判断する

  18. 登記記録・公図等

    問題ID FP3-05-WEB-018

    登記記録・公図等：地積測量図の内容と用途を、建物図面や都市計画図と区別して判断する

  19. 登記記録・公図等

    問題ID FP3-05-WEB-019

    登記記録・公図等：法務局で取得できる建物に関する図面の種類を判断する

  20. 登記記録・公図等

    問題ID FP3-05-WEB-020

    登記記録・公図等：中古住宅購入時の登記記録の確認について適切な考え方を判断する

  21. 登記記録・公図等

    問題ID FP3-05-WEB-021

    登記記録・公図等：不動産の所有権移転で登記が果たす法的な役割を判断する

  22. 登記記録・公図等

    問題ID FP3-05-WEB-022

    登記記録・公図等：乙区に抵当権が記録された土地を購入する際に確認すべき事項と手順を判断する

  23. 不動産価格・鑑定評価

    問題ID FP3-05-WEB-023

    不動産価格・鑑定評価：地価公示の実施主体・基準日・公示される価格の性格を判断する

  24. 不動産価格・鑑定評価

    問題ID FP3-05-WEB-024

    不動産価格・鑑定評価：都道府県地価調査の基準日を、地価公示の基準日と区別して判断する

  25. 不動産価格・鑑定評価

    問題ID FP3-05-WEB-025

    不動産価格・鑑定評価：相続税・贈与税の路線価が、地価公示価格等に対してどの程度の水準を目途に定められるかを判断する

  26. 不動産価格・鑑定評価

    問題ID FP3-05-WEB-026

    不動産価格・鑑定評価：取引事例比較法の説明として適切な内容を判断する

  27. 不動産価格・鑑定評価

    問題ID FP3-05-WEB-027

    不動産価格・鑑定評価：不動産鑑定評価の原価法で、積算価格を求める手順を判断する

  28. 不動産価格・鑑定評価

    問題ID FP3-05-WEB-028

    不動産価格・鑑定評価：収益還元法の説明として適切な内容を判断する

  29. 不動産価格・鑑定評価

    問題ID FP3-05-WEB-029

    不動産価格・鑑定評価：公示価格・路線価・実際の取引価格の目的と相互の関係を判断する

  30. 不動産価格・鑑定評価

    問題ID FP3-05-WEB-030

    不動産価格・鑑定評価：安定した賃料収入を生む賃貸オフィスの価値を検討する際、収益性を直接反映しやすい手法を判断する

取引

宅地建物取引業法の基礎、売買契約・手付・契約不適合、賃貸借・借地借家を扱う。宅建業法、売買・賃貸借、借地借家について、説明・契約・手付・更新・解除の条件を判断する。

32問

  1. 宅地建物取引業法の基礎

    問題ID FP3-05-WEB-031

    宅地建物取引業法の基礎：宅地建物取引業を営むための基本的な要件について、適用条件や取扱いを判断する

  2. 宅地建物取引業法の基礎

    問題ID FP3-05-WEB-032

    宅地建物取引業法の基礎：自己所有のアパートを自ら賃貸する行為について、適用条件や取扱いを判断する

  3. 宅地建物取引業法の基礎

    問題ID FP3-05-WEB-033

    宅地建物取引業法の基礎：自ら所有する宅地を多数に区画し不特定多数へ反復継続して販売する行為について、適用条件や取扱いを判断する

  4. 宅地建物取引業法の基礎

    問題ID FP3-05-WEB-034

    宅地建物取引業法の基礎：宅建業者が重要事項説明を行うべき時期を、契約成立との前後関係から判断する

  5. 宅地建物取引業法の基礎

    問題ID FP3-05-WEB-035

    宅地建物取引業法の基礎：宅地建物取引業法上の重要事項説明を行う者に該当するものを判断する

  6. 宅地建物取引業法の基礎

    問題ID FP3-05-WEB-036

    宅地建物取引業法の基礎：重要事項説明の際の宅地建物取引士証の提示義務と、その要否が相手方の請求に左右されるかを判断する

  7. 宅地建物取引業法の基礎

    問題ID FP3-05-WEB-037

    宅地建物取引業法の基礎：宅地建物取引業法37条書面の交付時期と目的を、重要事項説明書と区別して判断する

  8. 宅地建物取引業法の基礎

    問題ID FP3-05-WEB-038

    宅地建物取引業法の基礎：重要事項説明書等の宅建業法上の書面を、紙以外の方法で提供できるかを判断する（2026年時点）

  9. 宅地建物取引業法の基礎

    問題ID FP3-05-WEB-039

    宅地建物取引業法の基礎：未完成物件の広告開始時期に関する宅建業法の制限を判断する

  10. 宅地建物取引業法の基礎

    問題ID FP3-05-WEB-040

    宅地建物取引業法の基礎：宅建業法が宅建業者の広告に課している規制の内容を判断する

  11. 宅地建物取引業法の基礎

    問題ID FP3-05-WEB-041

    宅地建物取引業法の基礎：宅建業者が自ら売主で買主が宅建業者でない売買で、損害賠償額の予定と違約金の合計上限を判断する

  12. 宅地建物取引業法の基礎

    問題ID FP3-05-WEB-042

    宅地建物取引業法の基礎：宅建業者が自ら売主で買主が宅建業者でない場合に受領できる手付額の上限を判断する

  13. 宅地建物取引業法の基礎

    問題ID FP3-05-WEB-043

    宅地建物取引業法の基礎：宅建業者自ら売主の未完成物件で、手付金等が代金の5％を超える場合の基本的取扱いを判断する

  14. 宅地建物取引業法の基礎

    問題ID FP3-05-WEB-044

    宅地建物取引業法の基礎：宅建業者が媒介する売買で、重要事項説明と37条書面の交付をそれぞれ行う時期を判断する

  15. 売買契約・手付・契約不適合

    問題ID FP3-05-WEB-045

    売買契約・手付・契約不適合：民法上、不動産売買契約が成立する要件を、登記や代金支払との関係から判断する

  16. 売買契約・手付・契約不適合

    問題ID FP3-05-WEB-046

    売買契約・手付・契約不適合：解約手付による契約解除で、買主が解除するための方法を判断する

  17. 売買契約・手付・契約不適合

    問題ID FP3-05-WEB-047

    売買契約・手付・契約不適合：解約手付による契約解除で、売主が解除するための方法を、買主の場合と区別して判断する

  18. 売買契約・手付・契約不適合

    問題ID FP3-05-WEB-048

    売買契約・手付・契約不適合：解約手付による契約解除ができる期限を判断する

  19. 売買契約・手付・契約不適合

    問題ID FP3-05-WEB-049

    売買契約・手付・契約不適合：売買目的物が種類・品質・数量について契約内容に適合しない場合、買主が検討できる権利を判断する

  20. 売買契約・手付・契約不適合

    問題ID FP3-05-WEB-050

    売買契約・手付・契約不適合：種類・品質に関する契約不適合を買主が売主に通知すべき期間と、その起算点を判断する

  21. 売買契約・手付・契約不適合

    問題ID FP3-05-WEB-051

    売買契約・手付・契約不適合：買主の「追完請求」に最も近いものを判断する

  22. 売買契約・手付・契約不適合

    問題ID FP3-05-WEB-052

    売買契約・手付・契約不適合：売買契約後・引渡し前に目的物が当事者双方の責めに帰さない事由で滅失した場合の、買主の代金支払義務を判断する

  23. 売買契約・手付・契約不適合

    問題ID FP3-05-WEB-053

    売買契約・手付・契約不適合：中古住宅の引渡し後に契約内容と異なる不具合が判明した場合の、買主の初動対応を判断する

  24. 売買契約・手付・契約不適合

    問題ID FP3-05-WEB-054

    売買契約・手付・契約不適合：宅建業者が自ら売主となる売買で、契約不適合責任に関する特約が制限される範囲を判断する

  25. 賃貸借・借地借家

    問題ID FP3-05-WEB-055

    賃貸借・借地借家：借地借家法上の借地権の説明として適切な内容を判断する

  26. 賃貸借・借地借家

    問題ID FP3-05-WEB-056

    賃貸借・借地借家：普通借地権の当初の存続期間を判断する

  27. 賃貸借・借地借家

    問題ID FP3-05-WEB-057

    賃貸借・借地借家：普通借地権の更新後の存続期間を、更新の回数に応じて判断する

  28. 賃貸借・借地借家

    問題ID FP3-05-WEB-058

    賃貸借・借地借家：一般定期借地権の存続期間を、他の定期借地権と区別して判断する

  29. 賃貸借・借地借家

    問題ID FP3-05-WEB-059

    賃貸借・借地借家：事業用定期借地権等の存続期間の範囲を、一般定期借地権と区別して判断する

  30. 賃貸借・借地借家

    問題ID FP3-05-WEB-060

    賃貸借・借地借家：普通建物賃貸借で賃貸人が更新を拒絶する場合について、適用条件や取扱いを判断する

  31. 賃貸借・借地借家

    問題ID FP3-05-WEB-061

    賃貸借・借地借家：定期建物賃貸借が普通建物賃貸借と異なる点（更新の有無と成立の要件）を判断する

  32. 賃貸借・借地借家

    問題ID FP3-05-WEB-062

    賃貸借・借地借家：土地を50年以上借り期間満了時に更新せず返還する前提で住宅用建物を所有したい場合、適合しやすい制度を判断する

法令上の制限

都市計画法、建築基準法、農地法・国土利用計画法を扱う。都市計画法、建築基準法、農地法・国土利用計画法について、許可・届出・建築制限を判断する。

30問

  1. 都市計画法

    問題ID FP3-05-WEB-063

    都市計画法：都市計画区域の定義（指定の目的と範囲）を判断する

  2. 都市計画法

    問題ID FP3-05-WEB-064

    都市計画法：都市計画区域を市街化区域と市街化調整区域に分ける制度の名称を判断する

  3. 都市計画法

    問題ID FP3-05-WEB-065

    都市計画法：市街化区域の説明として適切な内容を判断する

  4. 都市計画法

    問題ID FP3-05-WEB-066

    都市計画法：市街化調整区域の説明として適切な内容を判断する

  5. 都市計画法

    問題ID FP3-05-WEB-067

    都市計画法：都市計画法上の用途地域の種類の数を判断する

  6. 都市計画法

    問題ID FP3-05-WEB-068

    都市計画法：用途地域を定める目的を判断する

  7. 都市計画法

    問題ID FP3-05-WEB-069

    都市計画法：都市計画法上の開発行為の説明として適切な内容を判断する

  8. 都市計画法

    問題ID FP3-05-WEB-070

    都市計画法：開発許可制度の目的を判断する

  9. 都市計画法

    問題ID FP3-05-WEB-071

    都市計画法：市街化調整区域内の開発行為について、適用条件や取扱いを判断する

  10. 都市計画法

    問題ID FP3-05-WEB-072

    都市計画法：都市計画施設の区域内等で建築物を建築する際に必要な手続を判断する

  11. 都市計画法

    問題ID FP3-05-WEB-073

    都市計画法：市街化調整区域の土地を購入して住宅団地を造成する計画で最も適切な助言を判断する

  12. 都市計画法

    問題ID FP3-05-WEB-074

    都市計画法：準都市計画区域を指定できる場所と、その目的を判断する

  13. 建築基準法

    問題ID FP3-05-WEB-075

    建築基準法：建築基準法上の道路の幅員の原則を判断する

  14. 建築基準法

    問題ID FP3-05-WEB-076

    建築基準法：都市計画区域等で建築物の敷地に求められる接道義務（道路に接する長さ）を判断する

  15. 建築基準法

    問題ID FP3-05-WEB-077

    建築基準法：42条2項道路に接する敷地で、道路境界線とみなされる線の位置を判断する

  16. 建築基準法

    問題ID FP3-05-WEB-078

    建築基準法：建蔽率の計算式を、容積率の計算式と区別して判断する

  17. 建築基準法

    問題ID FP3-05-WEB-079

    建築基準法：建築面積と敷地面積から建蔽率を求める

  18. 建築基準法

    問題ID FP3-05-WEB-080

    建築基準法：容積率の計算式を、建蔽率の計算式と区別して判断する

  19. 建築基準法

    問題ID FP3-05-WEB-081

    建築基準法：延べ面積と敷地面積から容積率を求める

  20. 建築基準法

    問題ID FP3-05-WEB-082

    建築基準法：前面道路の幅員が12m未満の敷地で、容積率の上限がどのように決まるかを判断する

  21. 建築基準法

    問題ID FP3-05-WEB-083

    建築基準法：購入予定地に建築できる建物の規模を確認する際に検討すべき法令上の制限を判断する

  22. 建築基準法

    問題ID FP3-05-WEB-084

    建築基準法：工業専用地域における住宅建築について、適用条件や取扱いを判断する

  23. 農地法・国土利用計画法

    問題ID FP3-05-WEB-085

    農地法・国土利用計画法：農地を農地のまま売買・賃貸して権利を移転・設定する場合に中心となる農地法の許可を判断する

  24. 農地法・国土利用計画法

    問題ID FP3-05-WEB-086

    農地法・国土利用計画法：農地所有者が自分の農地を自ら駐車場へ転用する場合に中心となる農地法の手続を判断する

  25. 農地法・国土利用計画法

    問題ID FP3-05-WEB-087

    農地法・国土利用計画法：農地を宅地に転用する目的で第三者へ売却する場合に中心となる農地法の手続を判断する

  26. 農地法・国土利用計画法

    問題ID FP3-05-WEB-088

    農地法・国土利用計画法：市街化区域内の農地を自己転用する場合に必要な農地法上の手続を判断する

  27. 農地法・国土利用計画法

    問題ID FP3-05-WEB-089

    農地法・国土利用計画法：国土利用計画法の事後届出で届出対象となる土地売買等の契約を締結した場合の届出期限を判断する

  28. 農地法・国土利用計画法

    問題ID FP3-05-WEB-090

    農地法・国土利用計画法：国土利用計画法の事後届出で、市街化区域内の土地取引が原則届出対象となる面積基準を判断する

  29. 農地法・国土利用計画法

    問題ID FP3-05-WEB-091

    農地法・国土利用計画法：国土利用計画法の事後届出で、都市計画区域外の土地取引が原則届出対象となる面積基準を判断する

  30. 農地法・国土利用計画法

    問題ID FP3-05-WEB-092

    農地法・国土利用計画法：国土利用計画法の事後届出で、一団の土地を複数の契約で取得する場合の面積の判定方法を判断する

税金

取得時の税金、保有時の税金、譲渡時の税金・特例を扱う。不動産取得・保有・譲渡時の税金について、課税標準、税率、控除・特例の要件を判断する。

28問

  1. 取得時の税金

    問題ID FP3-05-WEB-093

    取得時の税金：個人が土地や建物を売買により取得した際に、取得行為そのものに対して課される代表的な地方税を判断する

  2. 取得時の税金

    問題ID FP3-05-WEB-094

    取得時の税金：不動産取得税の課税標準の基礎となる「不動産の価格」として一般に用いられるものを判断する

  3. 取得時の税金

    問題ID FP3-05-WEB-095

    取得時の税金：2026年8月時点で、一定の土地および住宅を取得した場合の不動産取得税の税率として原則的なものを判断する

  4. 取得時の税金

    問題ID FP3-05-WEB-096

    取得時の税金：2026年中に宅地等を取得した場合の不動産取得税の課税標準の特例を判断する

  5. 取得時の税金

    問題ID FP3-05-WEB-097

    取得時の税金：不動産の所有権移転登記などを行う際に課される国税を判断する

  6. 取得時の税金

    問題ID FP3-05-WEB-098

    取得時の税金：売買による土地の所有権移転登記の登録免許税について、課税標準として一般に基礎となるものを判断する

  7. 取得時の税金

    問題ID FP3-05-WEB-099

    取得時の税金：紙で作成した一定の不動産売買契約書に課される国税を判断する

  8. 取得時の税金

    問題ID FP3-05-WEB-100

    取得時の税金：2026年中に作成する不動産譲渡契約書に係る印紙税の軽減措置の有無と適用期限を判断する

  9. 取得時の税金

    問題ID FP3-05-WEB-101

    取得時の税金：特例を考慮しない場合の不動産取得税額を、課税標準額と税率から求める

  10. 取得時の税金

    問題ID FP3-05-WEB-102

    取得時の税金：住宅の購入時に発生する税金の種類を判断する

  11. 保有時の税金

    問題ID FP3-05-WEB-103

    保有時の税金：土地・家屋を保有している人に毎年課される代表的な地方税を判断する

  12. 保有時の税金

    問題ID FP3-05-WEB-104

    保有時の税金：固定資産税の納税義務者を判定する基準日（賦課期日）を判断する

  13. 保有時の税金

    問題ID FP3-05-WEB-105

    保有時の税金：固定資産税の標準税率として一般的なものを判断する

  14. 保有時の税金

    問題ID FP3-05-WEB-106

    保有時の税金：都市計画税の課税対象区域・納税義務者・税の性格を判断する

  15. 保有時の税金

    問題ID FP3-05-WEB-107

    保有時の税金：住宅用地のうち、住宅1戸につき200㎡までの小規模住宅用地について、固定資産税の課税標準の基本的な特例割合を判断する

  16. 保有時の税金

    問題ID FP3-05-WEB-108

    保有時の税金：小規模住宅用地以外の一定の一般住宅用地について、固定資産税の課税標準の基本的な特例割合を判断する

  17. 保有時の税金

    問題ID FP3-05-WEB-109

    保有時の税金：特例を考慮しない場合の固定資産税額を、課税標準額と税率から求める

  18. 保有時の税金

    問題ID FP3-05-WEB-110

    保有時の税金：管理が不十分な空家の敷地について、固定資産税の住宅用地特例の適用がどうなるかを判断する

  19. 保有時の税金

    問題ID FP3-05-WEB-111

    保有時の税金：投資用不動産を保有する間に継続して発生する税金・費用の種類を判断する

  20. 譲渡時の税金・特例

    問題ID FP3-05-WEB-112

    譲渡時の税金・特例：個人が土地・建物を譲渡した場合の譲渡所得の課税方法を判断する

  21. 譲渡時の税金・特例

    問題ID FP3-05-WEB-113

    譲渡時の税金・特例：土地・建物の譲渡所得で長期譲渡所得となる基本的な所有期間判定を判断する

  22. 譲渡時の税金・特例

    問題ID FP3-05-WEB-114

    譲渡時の税金・特例：土地・建物の長期譲渡所得に対する所得税・住民税の税率を判断する

  23. 譲渡時の税金・特例

    問題ID FP3-05-WEB-115

    譲渡時の税金・特例：土地・建物の短期譲渡所得に対する所得税・住民税の税率を、長期譲渡所得と区別して判断する

  24. 譲渡時の税金・特例

    問題ID FP3-05-WEB-116

    譲渡時の税金・特例：譲渡価額から取得費と譲渡費用を差し引いて、土地の譲渡所得を求める

  25. 譲渡時の税金・特例

    問題ID FP3-05-WEB-117

    譲渡時の税金・特例：居住用財産の3,000万円特別控除の主な適用要件を判断する

  26. 譲渡時の税金・特例

    問題ID FP3-05-WEB-118

    譲渡時の税金・特例：居住用財産の軽減税率の特例と3,000万円特別控除を併用できるかを判断する

  27. 譲渡時の税金・特例

    問題ID FP3-05-WEB-119

    譲渡時の税金・特例：土地・建物の取得費が不明な場合の譲渡所得計算について、原則として利用できる概算取得費の考え方を判断する

  28. 譲渡時の税金・特例

    問題ID FP3-05-WEB-120

    譲渡時の税金・特例：居住用財産の3,000万円特別控除で、譲渡益と特別控除額の関係から課税譲渡所得を判断する

有効活用・投資

不動産の収益性、有効活用方式、不動産投資・REITとの比較を扱う。不動産の収益性、有効活用方式、現物投資とREITについて、収支・権利・リスクを判断する。

30問

  1. 不動産の収益性

    問題ID FP3-05-WEB-121

    不動産の収益性：不動産投資の表面利回りの計算式を判断する

  2. 不動産の収益性

    問題ID FP3-05-WEB-122

    不動産の収益性：年間賃料収入と購入価格から表面利回りを求める

  3. 不動産の収益性

    問題ID FP3-05-WEB-123

    不動産の収益性：不動産投資におけるNOI（Net Operating Income）に最も近いものを判断する

  4. 不動産の収益性

    問題ID FP3-05-WEB-124

    不動産の収益性：年間賃料等収入と運営費用からNOIを求める

  5. 不動産の収益性

    問題ID FP3-05-WEB-125

    不動産の収益性：NOI利回り（純利回り）の計算式を、表面利回りと区別して判断する

  6. 不動産の収益性

    問題ID FP3-05-WEB-126

    不動産の収益性：NOIと物件価格からNOI利回りを求める

  7. 不動産の収益性

    問題ID FP3-05-WEB-127

    不動産の収益性：空室率の上昇が賃料収入とNOIに与える影響を判断する

  8. 不動産の収益性

    問題ID FP3-05-WEB-128

    不動産の収益性：運営費用の大きさが不動産のNOIと実質的な収益性に与える影響を判断する

  9. 不動産の収益性

    問題ID FP3-05-WEB-129

    不動産の収益性：直接還元法におけるキャップレート（還元利回り）の役割を判断する

  10. 不動産の収益性

    問題ID FP3-05-WEB-130

    不動産の収益性：NOIと還元利回りから、直接還元法による収益価格を求める

  11. 不動産の収益性

    問題ID FP3-05-WEB-131

    不動産の収益性：NOIが一定の場合に、還元利回りの変化が直接還元法による収益価格に与える影響を判断する

  12. 不動産の収益性

    問題ID FP3-05-WEB-132

    不動産の収益性：表面利回りに加え、空室や修繕費などを含めて物件の収益性を比較する考え方を判断する

  13. 有効活用方式

    問題ID FP3-05-WEB-133

    有効活用方式：土地の有効活用方式を、建設資金の調達者と建物の所有者の違いから識別する

  14. 有効活用方式

    問題ID FP3-05-WEB-134

    有効活用方式：土地所有者が建設資金を負担しつつ、土地活用の企画・建設会社選定・建物管理等をデベロッパーへ委託する方式を判断する

  15. 有効活用方式

    問題ID FP3-05-WEB-135

    有効活用方式：建物を借りる予定のテナントから建設資金の全部または一部を借り受けて建物を建設する方式を判断する

  16. 有効活用方式

    問題ID FP3-05-WEB-136

    有効活用方式：土地所有者が土地の全部または一部をデベロッパーへ譲渡し、その対価として完成建物や敷地の持分等を取得する方式を判断する

  17. 有効活用方式

    問題ID FP3-05-WEB-137

    有効活用方式：土地の有効活用方式を、土地を貸し付けるか自ら建物を建てるかの違いから識別する

  18. 有効活用方式

    問題ID FP3-05-WEB-138

    有効活用方式：土地所有者の建設資金負担を抑えやすい有効活用方式を判断する

  19. 有効活用方式

    問題ID FP3-05-WEB-139

    有効活用方式：土地の所有権を基本的に手放さず、土地を貸して地代収入を得たい所有者に適合しやすい方式を判断する

  20. 有効活用方式

    問題ID FP3-05-WEB-140

    有効活用方式：事業受託方式で、土地所有者とデベロッパーが担う役割とリスクの分担を判断する

  21. 有効活用方式

    問題ID FP3-05-WEB-141

    有効活用方式：土地所有権の維持・建設資金の負担・収入の形についての希望から、適合する土地有効活用方式を判断する

  22. 不動産投資・REITとの比較

    問題ID FP3-05-WEB-142

    不動産投資・REITとの比較：J-REITの仕組み（資金の集め方と収益の分配）を判断する

  23. 不動産投資・REITとの比較

    問題ID FP3-05-WEB-143

    不動産投資・REITとの比較：J-REITの換金性を、実物不動産と比較して判断する

  24. 不動産投資・REITとの比較

    問題ID FP3-05-WEB-144

    不動産投資・REITとの比較：J-REIT投資の分散効果と投資単位を、実物不動産への直接投資と比較して判断する

  25. 不動産投資・REITとの比較

    問題ID FP3-05-WEB-145

    不動産投資・REITとの比較：J-REIT投資と実物不動産投資で、投資家が担う管理業務の違いを判断する

  26. 不動産投資・REITとの比較

    問題ID FP3-05-WEB-146

    不動産投資・REITとの比較：J-REITの投資口価格や分配金を変動させる要因を判断する

  27. 不動産投資・REITとの比較

    問題ID FP3-05-WEB-147

    不動産投資・REITとの比較：東証REIT指数が何の動向を示す指数かを判断する

  28. 不動産投資・REITとの比較

    問題ID FP3-05-WEB-148

    不動産投資・REITとの比較：借入金を用いた実物不動産投資とJ-REIT投資で、金利上昇や返済負担の影響の受け方の違いを判断する

  29. 不動産投資・REITとの比較

    問題ID FP3-05-WEB-149

    不動産投資・REITとの比較：実物不動産への直接投資で、J-REITの分散ポートフォリオ投資より一般に強くなりやすいリスクを判断する

  30. 不動産投資・REITとの比較

    問題ID FP3-05-WEB-150

    不動産投資・REITとの比較：投資額・管理負担・分散・流動性についての希望から、適合しやすい不動産投資手段を判断する

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