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不動産鑑定士 WEB問題演習

不動産鑑定士の解説付きWEB問題を全900問公開しています。今日の10問、科目別演習、間違い復習を使って、理解度確認と弱点対策を無料で進められます。

教材区分 オリジナル予想問題

掲載している問題は、試験範囲や公式情報等を参考に、資格ブートキャンプが独自に制作した試験対策用の予想問題です。実際の過去問を転載したものではありません。

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効果的な使い方

WEB問題の効果的な使い方

不動産鑑定士の理解度確認と弱点対策に活用できます。

まずは「今日の10問」で習慣化

一度に大量の問題を解くより、毎日少しずつ継続して問題に触れることで、 知識の抜けや忘れている論点を見つけやすくなります。 正解数だけでなく、迷った問題も復習対象として確認してください。

苦手分野は「科目別学習」で集中対策

正答率が低い科目や理解が曖昧な分野は、科目別に繰り返して解きます。 同じ論点を複数回解くことで、選択肢の違いだけを覚えるのではなく、 正解の根拠を説明できる状態を目指します。

  1. 最初に10問程度解いて現在の理解度を確認する
  2. 間違えた問題・迷った問題の解説を確認する
  3. 苦手科目を科目別学習で集中的に解く
  4. 数日後に「間違い復習」で定着したか確認する
学習方法を使い分ける

WEB問題とPDF教材の使い分け

WEB問題が向いている学習

その場で採点・解説を確認したいとき、日々の学習進捗や正答率を見ながら学びたいとき、 間違えた問題だけを効率よく復習したいときに向いています。

PDF教材が向いている学習

科目ごとにまとめて問題を解きたいとき、印刷して書き込みながら学びたいとき、 端末へ保存してオフラインで繰り返し復習したいときに向いています。

WEB問題で弱点を見つけ、PDF教材で該当科目を反復し、その後に再びWEB問題で確認すると、 「理解度確認 → 弱点整理 → 反復復習 → 再確認」という学習サイクルを作りやすくなります。

科目別学習

科目を選択する

科目ごとの問題から設定数ずつ出題します。

問題データを読み込んでいます…

情報について 教材内容は試験対策用です。制度・試験情報は必ず公式発表も確認してください。

実際の収録問題から掲載

不動産鑑定士の代表問題

資格ブートキャンプでは、 不動産鑑定士のWEB問題を公開しています。 以下は実際に収録している問題から、 収録科目ごとに1問ずつ掲載した代表問題です。

すべて4択形式で、 正答だけでなくア・イ・ウ・エそれぞれの解説と 総合解説を確認できます。

代表問題1 FK01 民法

出題分野：意思表示

Aは、本心では売るつもりがないにもかかわらず、自己所有の土地をBに売る旨を表示した。BはAの真意を知らず、知ることもできなかった。この意思表示の効力として最も適切なものはどれか。

  1. ア． Aの意思表示は、原則として有効である。
  2. イ． Aの意思表示は、真意でない以上当然に無効である。
  3. ウ． Aの意思表示は、Bが善意であっても当然に取り消すことができる。
  4. エ． Aの意思表示は、裁判所の許可を得たときだけ有効になる。
答え・解説を見る

正答： ア

ア：正しい。民法93条1項は、表意者が真意でないことを知ってした意思表示でも、原則としてその効力を妨げない。
イ：誤り。心裡留保は真意との不一致だけで当然に無効とはならない。
ウ：誤り。心裡留保について表意者に一般的な取消権を認める規定ではない。
エ：誤り。裁判所の許可は心裡留保の効力要件ではない。

総合解説：心裡留保では「真意でない表示＝無効」と即断しないことが重要である。原則有効で、相手方が表意者の真意を知り、又は知ることができた場合に例外的に無効となる。
代表問題2 FK02 経済学

出題分野：需要・供給・市場均衡

分譲マンション市場で、他の条件が一定のまま当該マンションの価格だけが低下したときの変化として最も適切なものはどれか。

  1. ア． 需要曲線上を右下方向へ移動し、需要量が増加する。
  2. イ． 需要曲線全体が右方へシフトする。
  3. ウ． 供給曲線全体が左方へシフトする。
  4. エ． 需要曲線上を左上方向へ移動し、需要量が減少する。
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正答： ア

ア：正しい。自己価格の変化は需要曲線そのものを移動させず、曲線上の需要量を変化させる。
イ：誤り。需要曲線のシフトは所得、嗜好、関連財価格など自己価格以外の要因の変化で生じる。
ウ：誤り。買い手側の自己価格変化だけから供給曲線のシフトは導けない。
エ：誤り。価格低下なら通常、需要量は増加する。

総合解説：比較静学では「自己価格の変化＝曲線上の移動」「その他の需要決定要因の変化＝需要曲線のシフト」を区別する。
代表問題3 FK03 会計学

出題分野：会計公準・企業会計原則・概念

企業会計原則の一般原則に関する記述として最も適切なものはどれか。

  1. ア． 企業会計は、企業の財政状態及び経営成績に関して真実な報告を提供しなければならない。
  2. イ． 企業会計は、税負担を最小化することを最優先に財務諸表を作成しなければならない。
  3. ウ． 企業会計は、経営者に不利な情報を財務諸表から除外してよい。
  4. エ． 企業会計は、現金収支だけを記録すれば足りる。
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正答： ア

ア：正しい。企業会計原則の一般原則の第一に位置づけられる真実性の原則の内容である。
イ：誤り。税務目的は財務報告の目的そのものではなく、会計事実の表示をゆがめてはならない。
ウ：誤り。利害関係者の判断を誤らせない明瞭な表示が求められる。
エ：誤り。企業会計は発生主義・期間損益計算を含む体系であり、現金収支だけでは足りない。

総合解説：企業会計原則の一般原則の第一に位置づけられる真実性の原則の内容である。
代表問題4 FK04 不動産に関する行政法規

出題分野：不動産鑑定評価法・土地基本法

不動産の鑑定評価に関する法律上の「不動産の鑑定評価」の説明として最も適切なものはどれか。

  1. ア． 土地若しくは建物又はこれらに関する所有権以外の権利の経済価値を判定し、その結果を価額に表示することである。
  2. イ． 土地及び建物の物理的欠陥だけを調査し、修繕費を見積もることである。
  3. ウ． 不動産取引の当事者間を仲介し、売買契約を成立させることである。
  4. エ． 固定資産税の課税標準を行政庁に代わって決定することである。
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正答： ア

ア：正しい。法律は、不動産の経済価値を判定し、その結果を価額に表示することを不動産の鑑定評価と定義している。
イ：誤り。物理的調査に限定されず、経済価値を判定して価額表示する行為である。
ウ：誤り。仲介は宅地建物取引業等の領域であり、鑑定評価の定義ではない。
エ：誤り。鑑定評価は課税標準の行政決定そのものではない。

総合解説：法律は、不動産の経済価値を判定し、その結果を価額に表示することを不動産の鑑定評価と定義している。
代表問題5 FK05 鑑定理論① 基準総論・価格形成

出題分野：鑑定評価の意義・価格等の概念

不動産鑑定評価基準における「不動産の鑑定評価」の説明として最も適切なものはどれか。

  1. ア． 対象不動産の経済価値を判定し、これを貨幣額をもって表示することである。
  2. イ． 対象不動産の物理的状態だけを調査し、修繕費を算定することである。
  3. ウ． 依頼者が希望する売買価格を市場に提示することである。
  4. エ． 過去の取引価格を平均して機械的に価格を決定することである。
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正答： ア

ア：正しい。鑑定評価は、対象不動産の経済価値に関する専門家としての判断を貨幣額で表示する行為である。
イ：誤り。この選択肢は「対象不動産の物理的状態だけを調査し、修繕費を算定することである。」としているが、鑑定評価は、対象不動産の経済価値に関する専門家としての判断を貨幣額で表示する行為である。
ウ：誤り。この選択肢は「依頼者が希望する売買価格を市場に提示することである。」としているが、鑑定評価は、対象不動産の経済価値に関する専門家としての判断を貨幣額で表示する行為である。
エ：誤り。この選択肢は「過去の取引価格を平均して機械的に価格を決定することである。」としているが、鑑定評価は、対象不動産の経済価値に関する専門家としての判断を貨幣額で表示する行為である。

総合解説：鑑定評価は、対象不動産の経済価値に関する専門家としての判断を貨幣額で表示する行為である。
代表問題6 FK06 鑑定理論② 評価手法・演習

出題分野：再調達原価

原価法における「再調達原価」の説明として最も適切なものはどれか。

  1. ア． 対象不動産を価格時点において再調達することを想定した場合に必要とされる適正な原価の総額である。
  2. イ． 対象不動産の取得時に実際に支払った代金を、修正せずそのまま用いる額である。
  3. ウ． 対象不動産の将来の売却代金から利益を控除した額である。
  4. エ． 対象不動産の一期間の純収益を還元利回りで還元した額である。
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正答： ア

ア：正しい。再調達原価は取得時の実際原価ではなく、価格時点で対象不動産を再び調達すると仮定した適正な原価である。
イ：誤り。取得時の実際原価ではなく、価格時点の再調達を前提にする。
ウ：誤り。それは再調達原価の定義ではなく、将来売却価値に着目する考え方である。
エ：誤り。これは直接還元法による収益価格の考え方である。

総合解説：再調達原価は取得時の実際原価ではなく、価格時点で対象不動産を再び調達すると仮定した適正な原価である。