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WEB問題 出題論点

宅地建物取引業法② 重要事項・8種制限

宅地建物取引業法②のWEB演習150問では、35条の重要事項説明、37条書面、宅建業者自ら売主となる場合の8種制限、監督処分・罰則を扱う。取引当事者が宅建業者か否か、書面交付の時期や契約条件を読み、規制の適用を判断する。

全問題の論点と学習ポイント

3問

4-1 重要事項説明

説明主体・説明方法、35条書面の記載事項、IT重説・電磁的方法を扱う。35条の重要事項説明について、説明者、時期、記載事項、IT重説・電磁的方法の要件を判断する。

36問

  1. 説明主体・説明方法

    問題ID takken_s04_0001

    重要事項説明：売買契約の成立時点との関係から、重要事項説明を行う期限を確認する

  2. 説明主体・説明方法

    問題ID takken_s04_0002

    重要事項説明：重要事項説明を行う資格者を設問の条件から判断する

  3. 説明主体・説明方法

    問題ID takken_s04_0003

    重要事項説明：宅建士証の提示義務の考え方と適用条件を確認する

  4. 説明主体・説明方法

    問題ID takken_s04_0004

    重要事項説明：2026年4月現在の35条書面で宅建士に求められる記名等の措置を確認する

  5. 説明主体・説明方法

    問題ID takken_s04_0005

    重要事項説明：相手方が宅建業者である場合の35条特例を設問の条件から判断する

  6. 説明主体・説明方法

    問題ID takken_s04_0006

    重要事項説明：宅建業者が自ら売主となる新築戸建ての取引で、重要事項説明義務の有無を判断する

  7. 説明主体・説明方法

    問題ID takken_s04_0007

    重要事項説明：媒介による宅地売買で、重要事項説明を受けるべき当事者を判断する

  8. 説明主体・説明方法

    問題ID takken_s04_0008

    重要事項説明：専任宅建士と重要事項説明者を事例に沿って区別する

  9. 説明主体・説明方法

    問題ID takken_s04_0009

    重要事項説明：電子書面の提供と口頭説明義務を事例に沿って区別する

  10. 説明主体・説明方法

    問題ID takken_s04_0010

    重要事項説明：法35条の列挙事項と、取引判断に重要な追加説明の範囲を確認する

  11. 35条書面の記載事項

    問題ID takken_s04_0011

    重要事項説明：宅地売買で35条説明の対象となる権利関係・取引条件を識別する

  12. 35条書面の記載事項

    問題ID takken_s04_0012

    重要事項説明：宅地に関する法令上の制限が35条書面の説明事項に当たるか判断する

  13. 35条書面の記載事項

    問題ID takken_s04_0013

    重要事項説明：私道負担の説明対象となる契約を事例に沿って区別する

  14. 35条書面の記載事項

    問題ID takken_s04_0014

    重要事項説明：飲用水・電気・ガス・排水施設について、35条説明で確認すべき内容を判断する

  15. 35条書面の記載事項

    問題ID takken_s04_0015

    重要事項説明：未完成建物の取引で、完成時の形状・構造等について説明すべき内容を確認する

  16. 35条書面の記載事項

    問題ID takken_s04_0016

    重要事項説明：区分所有建物特有の重要事項を設問の条件から判断する

  17. 35条書面の記載事項

    問題ID takken_s04_0017

    重要事項説明：建物状況調査の説明対象期間の考え方と適用条件を確認する

  18. 35条書面の記載事項

    問題ID takken_s04_0018

    重要事項説明：既存建物の設計図書・点検記録等について、35条説明で確認すべき保存状況を整理する

  19. 35条書面の記載事項

    問題ID takken_s04_0019

    重要事項説明：代金・借賃以外に授受される金銭のうち、35条説明の対象となる事項を識別する

  20. 35条書面の記載事項

    問題ID takken_s04_0020

    重要事項説明：契約解除などの取引条件について、35条書面に記載・説明すべき事項を識別する

  21. 35条書面の記載事項

    問題ID takken_s04_0021

    重要事項説明：損害賠償額や違約金の予定がある場合の35条説明事項を確認する

  22. 35条書面の記載事項

    問題ID takken_s04_0022

    重要事項説明：未完成物件で手付金等の保全措置を講じる場合に、35条説明で伝えるべき内容を判断する

  23. 35条書面の記載事項

    問題ID takken_s04_0023

    重要事項説明：住宅ローンをあっせんする場合に、融資不成立時の措置を含めて説明すべき事項を判断する

  24. 35条書面の記載事項

    問題ID takken_s04_0024

    重要事項説明：契約不適合責任の履行確保措置を35条事項として理解する

  25. 35条書面の記載事項

    問題ID takken_s04_0025

    重要事項説明：水害ハザードマップにおける所在地説明の考え方と適用条件を確認する

  26. 35条書面の記載事項

    問題ID takken_s04_0026

    重要事項説明：石綿調査結果の取扱いの考え方と適用条件を確認する

  27. 35条書面の記載事項

    問題ID takken_s04_0027

    重要事項説明：耐震診断結果の取扱いの考え方と適用条件を確認する

  28. 35条書面の記載事項

    問題ID takken_s04_0028

    重要事項説明：建物賃貸で説明する設備状況の考え方と適用条件を確認する

  29. IT重説・電磁的方法

    問題ID takken_s04_0029

    重要事項説明：2026年4月時点のIT重説について、利用できる取引類型と実施条件を確認する

  30. IT重説・電磁的方法

    問題ID takken_s04_0030

    重要事項説明：IT重説の双方向性・映像音声要件の考え方と適用条件を確認する

  31. IT重説・電磁的方法

    問題ID takken_s04_0031

    重要事項説明：IT重説前の重要事項説明書提供の考え方と適用条件を確認する

  32. IT重説・電磁的方法

    問題ID takken_s04_0032

    重要事項説明：IT重説で宅建士証を画面提示する要件の考え方と適用条件を確認する

  33. IT重説・電磁的方法

    問題ID takken_s04_0033

    重要事項説明：通信障害時のIT重説対応を設問の条件から判断する

  34. IT重説・電磁的方法

    問題ID takken_s04_0034

    重要事項説明：35条書面を電磁的方法で提供する際の承諾・提供方法の要件を確認する

  35. IT重説・電磁的方法

    問題ID takken_s04_0035

    重要事項説明：電子提供の承諾撤回への対応の考え方と適用条件を確認する

  36. IT重説・電磁的方法

    問題ID takken_s04_0036

    重要事項説明：電子35条書面の技術的基準の考え方と適用条件を確認する

4-2 37条書面

交付・記名、37条書面の記載事項、電磁的方法を扱う。37条書面の交付時期、記名、必要記載事項と任意記載事項、電磁的方法の要件を判断する。

30問

  1. 交付・記名

    問題ID takken_s04_0037

    37条書面：37条書面の交付時期の考え方と適用条件を確認する

  2. 交付・記名

    問題ID takken_s04_0038

    37条書面：交付・記名について、設問の条件と選択肢を照合して法令上の取扱いを判断する

  3. 交付・記名

    問題ID takken_s04_0039

    37条書面：37条書面は宅建士による口頭説明を要しないことの考え方と適用条件を確認する

  4. 交付・記名

    問題ID takken_s04_0040

    37条書面：自ら当事者となる場合の37条書面交付先を設問の条件から判断する

  5. 交付・記名

    問題ID takken_s04_0041

    37条書面：代理の場合の37条書面交付先を設問の条件から判断する

  6. 交付・記名

    問題ID takken_s04_0042

    37条書面：媒介の場合の37条書面交付先を設問の条件から判断する

  7. 交付・記名

    問題ID takken_s04_0043

    37条書面：貸借でも代理・媒介の場合に37条書面が必要と理解する

  8. 交付・記名

    問題ID takken_s04_0044

    37条書面：契約書を37条書面として利用できる条件の考え方と適用条件を確認する

  9. 37条書面の記載事項

    問題ID takken_s04_0045

    37条書面：売買37条書面の当事者表示の考え方と適用条件を確認する

  10. 37条書面の記載事項

    問題ID takken_s04_0046

    37条書面：対象不動産を特定する表示の考え方と適用条件を確認する

  11. 37条書面の記載事項

    問題ID takken_s04_0047

    37条書面：既存建物の現況について当事者双方が確認した事項を、37条書面に記載する条件を確認する

  12. 37条書面の記載事項

    問題ID takken_s04_0048

    37条書面：代金・支払時期方法が必要的記載事項と理解する

  13. 37条書面の記載事項

    問題ID takken_s04_0049

    37条書面：引渡し時期が必要的記載事項と理解する

  14. 37条書面の記載事項

    問題ID takken_s04_0050

    37条書面：移転登記申請時期が売買37条書面事項と理解する

  15. 37条書面の記載事項

    問題ID takken_s04_0051

    37条書面：代金等以外の金銭の定めがある場合の記載の考え方と適用条件を確認する

  16. 37条書面の記載事項

    問題ID takken_s04_0052

    37条書面：解除の定めがある場合の記載の考え方と適用条件を確認する

  17. 37条書面の記載事項

    問題ID takken_s04_0053

    37条書面：損害賠償予定・違約金の定めがある場合の記載の考え方と適用条件を確認する

  18. 37条書面の記載事項

    問題ID takken_s04_0054

    37条書面：ローンあっせん不成立時措置の定めがある場合の記載の考え方と適用条件を確認する

  19. 37条書面の記載事項

    問題ID takken_s04_0055

    37条書面：不可抗力による損害負担の定めがある場合の記載の考え方と適用条件を確認する

  20. 37条書面の記載事項

    問題ID takken_s04_0056

    37条書面：契約不適合責任・履行措置の定めがある場合の記載の考え方と適用条件を確認する

  21. 37条書面の記載事項

    問題ID takken_s04_0057

    37条書面：租税公課負担の定めがある場合の記載の考え方と適用条件を確認する

  22. 37条書面の記載事項

    問題ID takken_s04_0058

    37条書面：建物賃貸借の37条書面に必要な記載事項を、売買の場合と区別する

  23. 電磁的方法

    問題ID takken_s04_0059

    37条書面：電磁的方法について、設問の条件と選択肢を照合して法令上の取扱いを判断する

  24. 電磁的方法

    問題ID takken_s04_0060

    37条書面：自ら当事者の場合の電子提供承諾者を設問の条件から判断する

  25. 電磁的方法

    問題ID takken_s04_0061

    37条書面：媒介取引の電子提供承諾者を設問の条件から判断する

  26. 電磁的方法

    問題ID takken_s04_0062

    37条書面：代理取引の電子提供承諾者を設問の条件から判断する

  27. 電磁的方法

    問題ID takken_s04_0063

    37条書面：37条電子書面の出力可能性の考え方と適用条件を確認する

  28. 電磁的方法

    問題ID takken_s04_0064

    37条書面：37条電子書面の改変確認措置の考え方と適用条件を確認する

  29. 電磁的方法

    問題ID takken_s04_0065

    37条書面：37条電子書面でも宅建士が明示されることの考え方と適用条件を確認する

  30. 電磁的方法

    問題ID takken_s04_0066

    37条書面：37条電子提供の拒否申出への対応の考え方と適用条件を確認する

4-3 8種制限①

クーリングオフ、手付の額・手付解除、手付金等の保全措置を扱う。クーリングオフ、手付の額・手付解除、手付金等の保全措置の適用を判断する。

28問

  1. クーリングオフ

    問題ID takken_s04_0067

    8種制限①：事務所等以外の場所での申込みにクーリングオフが適用され得ることの考え方と適用条件を確認する

  2. クーリングオフ

    問題ID takken_s04_0068

    8種制限①：クーリングオフについて、設問の条件と選択肢を照合して法令上の取扱いを判断する

  3. クーリングオフ

    問題ID takken_s04_0069

    8種制限①：宅建業者側の訪問で自宅契約した場合の適用を設問の条件から判断する

  4. クーリングオフ

    問題ID takken_s04_0070

    8種制限①：8日間の起算点の考え方と適用条件を確認する

  5. クーリングオフ

    問題ID takken_s04_0071

    8種制限①：適法な告知がない場合の期間進行の考え方と適用条件を確認する

  6. クーリングオフ

    問題ID takken_s04_0072

    8種制限①：クーリングオフの効力発生時の考え方と適用条件を確認する

  7. クーリングオフ

    問題ID takken_s04_0073

    8種制限①：引渡しと代金全額支払による適用除外を設問の条件から判断する

  8. クーリングオフ

    問題ID takken_s04_0074

    8種制限①：事務所で申込み後に事務所以外で契約した場合を設問の条件から判断する

  9. 手付の額・手付解除

    問題ID takken_s04_0075

    8種制限①：宅建業者自ら売主の手付額上限の考え方と適用条件を確認する

  10. 手付の額・手付解除

    問題ID takken_s04_0076

    8種制限①：宅建業者が自ら売主となる売買で、代金に対する手付額の上限を計算する

  11. 手付の額・手付解除

    問題ID takken_s04_0077

    8種制限①：受領した手付が解約手付として扱われることの考え方と適用条件を確認する

  12. 手付の額・手付解除

    問題ID takken_s04_0078

    8種制限①：買主の手付放棄による解除の考え方と適用条件を確認する

  13. 手付の額・手付解除

    問題ID takken_s04_0079

    8種制限①：売主の倍額現実提供による解除の考え方と適用条件を確認する

  14. 手付の額・手付解除

    問題ID takken_s04_0080

    8種制限①：相手方の履行着手後は手付解除できないことの考え方と適用条件を確認する

  15. 手付の額・手付解除

    問題ID takken_s04_0081

    8種制限①：売主が履行着手した後の買主手付解除を設問の条件から判断する

  16. 手付の額・手付解除

    問題ID takken_s04_0082

    8種制限①：買主に不利な手付解除特約の無効の考え方と適用条件を確認する

  17. 手付の額・手付解除

    問題ID takken_s04_0083

    8種制限①：買主に有利な手付特約は可能と理解する

  18. 手付の額・手付解除

    問題ID takken_s04_0084

    8種制限①：完成物件の手付について、受領上限と保全措置の要否を別々の基準で判断する

  19. 手付金等の保全措置

    問題ID takken_s04_0085

    8種制限①：未完成物件の無保全基準5%かつ1000万円以下の考え方と適用条件を確認する

  20. 手付金等の保全措置

    問題ID takken_s04_0086

    8種制限①：未完成物件で受領する金額の割合から、手付金等の保全措置が必要か判断する

  21. 手付金等の保全措置

    問題ID takken_s04_0087

    8種制限①：完成物件の無保全基準10%かつ1000万円以下の考え方と適用条件を確認する

  22. 手付金等の保全措置

    問題ID takken_s04_0088

    8種制限①：完成物件で1000万円超なら10%以下でも保全が必要と理解する

  23. 手付金等の保全措置

    問題ID takken_s04_0089

    8種制限①：手付金等が累計額で判定されることの考え方と適用条件を確認する

  24. 手付金等の保全措置

    問題ID takken_s04_0090

    8種制限①：未完成物件で認められる保全措置の考え方と適用条件を確認する

  25. 手付金等の保全措置

    問題ID takken_s04_0091

    8種制限①：完成物件で手付金等の保全措置が必要な場合に利用できる保全方式を識別する

  26. 手付金等の保全措置

    問題ID takken_s04_0092

    8種制限①：未完成物件で必要な保全措置が講じられていない場合の買主の対応を判断する

  27. 手付金等の保全措置

    問題ID takken_s04_0093

    8種制限①：所有権移転登記済みの場合の保全例外の考え方と適用条件を確認する

  28. 手付金等の保全措置

    問題ID takken_s04_0094

    8種制限①：買主が宅建業者の場合の8種制限適用除外の考え方と適用条件を確認する

4-4 8種制限②

損害賠償額の予定等、契約不適合責任、割賦販売・所有権留保等を扱う。損害賠償額の予定、契約不適合責任、割賦販売・所有権留保に関する8種制限を判断する。

26問

  1. 損害賠償額の予定等

    問題ID takken_s04_0095

    8種制限②：損害賠償額の予定等の上限の考え方と適用条件を確認する

  2. 損害賠償額の予定等

    問題ID takken_s04_0096

    8種制限②：予定損害賠償額と違約金の合算を与えられた条件から計算する

  3. 損害賠償額の予定等

    問題ID takken_s04_0097

    8種制限②：20％を超える特約の効力範囲の考え方と適用条件を確認する

  4. 損害賠償額の予定等

    問題ID takken_s04_0098

    8種制限②：損害賠償額の予定がない場合と法38条を事例に沿って区別する

  5. 損害賠償額の予定等

    問題ID takken_s04_0099

    8種制限②：法38条の自ら売主要件を設問の条件から判断する

  6. 損害賠償額の予定等

    問題ID takken_s04_0100

    8種制限②：損害賠償額の予定等について、設問の条件と選択肢を照合して法令上の取扱いを判断する

  7. 損害賠償額の予定等

    問題ID takken_s04_0101

    8種制限②：損害賠償額の予定と違約金の合計について、代金に対する有効上限を計算する

  8. 損害賠償額の予定等

    問題ID takken_s04_0102

    8種制限②：20％ちょうどの特約の有効性を設問の条件から判断する

  9. 契約不適合責任

    問題ID takken_s04_0103

    8種制限②：非宅建業者への売却で、契約不適合の通知期間を引渡しから2年とする特約の有効性を判断する

  10. 契約不適合責任

    問題ID takken_s04_0104

    8種制限②：非宅建業者への売却で、契約不適合の通知期間を引渡しから1年とする特約の有効性を判断する

  11. 契約不適合責任

    問題ID takken_s04_0105

    8種制限②：全面免責特約の無効を設問の条件から判断する

  12. 契約不適合責任

    問題ID takken_s04_0106

    8種制限②：3年通知特約の有効性の考え方と適用条件を確認する

  13. 契約不適合責任

    問題ID takken_s04_0107

    8種制限②：2年6か月の特約を設問の条件から判断する

  14. 契約不適合責任

    問題ID takken_s04_0108

    8種制限②：契約日基準の特約が実質2年未満になる場合を設問の条件から判断する

  15. 契約不適合責任

    問題ID takken_s04_0109

    8種制限②：買主も宅建業者である取引について、契約不適合の通知期間に対する宅建業法40条の適用を判断する

  16. 契約不適合責任

    問題ID takken_s04_0110

    8種制限②：法40条の自ら売主要件の考え方と適用条件を確認する

  17. 契約不適合責任

    問題ID takken_s04_0111

    8種制限②：買主の法定救済を過度に制限する特約を設問の条件から判断する

  18. 契約不適合責任

    問題ID takken_s04_0112

    8種制限②：契約不適合責任と損害賠償予定の異なる規制を事例に沿って区別する

  19. 割賦販売・所有権留保等

    問題ID takken_s04_0113

    8種制限②：宅建業法上の割賦販売の定義の考え方と適用条件を確認する

  20. 割賦販売・所有権留保等

    問題ID takken_s04_0114

    8種制限②：割賦販売契約の解除前の催告要件の考え方と適用条件を確認する

  21. 割賦販売・所有権留保等

    問題ID takken_s04_0115

    8種制限②：30日未満の催告では足りないことを設問の条件から判断する

  22. 割賦販売・所有権留保等

    問題ID takken_s04_0116

    8種制限②：期限未到来分の一括請求にも催告制限が及ぶことの考え方と適用条件を確認する

  23. 割賦販売・所有権留保等

    問題ID takken_s04_0117

    8種制限②：割賦販売で受領済み代金の割合から、所有権移転等の義務を履行すべき時期を判断する

  24. 割賦販売・所有権留保等

    問題ID takken_s04_0118

    8種制限②：引渡し後かつ30％超支払後の譲渡担保禁止の考え方と適用条件を確認する

  25. 割賦販売・所有権留保等

    問題ID takken_s04_0119

    8種制限②：所有権留保禁止の例外の考え方と適用条件を確認する

  26. 割賦販売・所有権留保等

    問題ID takken_s04_0120

    8種制限②：割賦販売・所有権留保等について、設問の条件と選択肢を照合して法令上の取扱いを判断する

4-5 監督・総合

指示・業務停止・免許取消し、罰則、宅建業法複合事例を扱う。指示・業務停止・免許取消し、罰則について、違反行為と処分権者の関係を判断する。

30問

  1. 指示・業務停止・免許取消し

    問題ID takken_s04_0121

    監督・総合：業務停止命令の最長期間の考え方と適用条件を確認する

  2. 指示・業務停止・免許取消し

    問題ID takken_s04_0122

    監督・総合：指示処分と業務停止処分を事例に沿って区別する

  3. 指示・業務停止・免許取消し

    問題ID takken_s04_0123

    監督・総合：他都道府県免許業者に対する所在地知事の監督権の考え方と適用条件を確認する

  4. 指示・業務停止・免許取消し

    問題ID takken_s04_0124

    監督・総合：免許取消しが義務的となる場合の考え方と適用条件を確認する

  5. 指示・業務停止・免許取消し

    問題ID takken_s04_0125

    監督・総合：事業未開始・長期休止による取消しの考え方と適用条件を確認する

  6. 指示・業務停止・免許取消し

    問題ID takken_s04_0126

    監督・総合：業務停止命令違反が免許取消しと刑罰につながることの考え方と適用条件を確認する

  7. 指示・業務停止・免許取消し

    問題ID takken_s04_0127

    監督・総合：免許取消し権限と区域内監督権を事例に沿って区別する

  8. 指示・業務停止・免許取消し

    問題ID takken_s04_0128

    監督・総合：監督処分の公告制度の考え方と適用条件を確認する

  9. 指示・業務停止・免許取消し

    問題ID takken_s04_0129

    監督・総合：免許取消し後の既存取引の結了の考え方と適用条件を確認する

  10. 指示・業務停止・免許取消し

    問題ID takken_s04_0130

    監督・総合：指導・助言・勧告と監督処分を事例に沿って区別する

  11. 罰則

    問題ID takken_s04_0131

    監督・総合：無免許営業の法定刑の考え方と適用条件を確認する

  12. 罰則

    問題ID takken_s04_0132

    監督・総合：業務停止命令違反の法定刑の考え方と適用条件を確認する

  13. 罰則

    問題ID takken_s04_0133

    監督・総合：重要事項等に関する故意の不告知・不実告知の法定刑の考え方と適用条件を確認する

  14. 罰則

    問題ID takken_s04_0134

    監督・総合：不当に高額な報酬要求の法定刑の考え方と適用条件を確認する

  15. 罰則

    問題ID takken_s04_0135

    監督・総合：誇大広告違反の法定刑の考え方と適用条件を確認する

  16. 罰則

    問題ID takken_s04_0136

    監督・総合：両罰規定の法人罰の考え方と適用条件を確認する

  17. 宅建業法複合事例

    問題ID takken_s04_0137

    監督・総合：重要事項説明と37条書面について、実施・交付の時期と役割を区別する

  18. 宅建業法複合事例

    問題ID takken_s04_0138

    監督・総合：手付の20％上限と損害賠償予定の20％上限を事例に沿って区別する

  19. 宅建業法複合事例

    問題ID takken_s04_0139

    監督・総合：未完成物件の手付について、代金に対する上限と保全措置の要否を併せて判断する

  20. 宅建業法複合事例

    問題ID takken_s04_0140

    監督・総合：35条電子提供とIT重説の要件を事例に沿って区別する

  21. 宅建業法複合事例

    問題ID takken_s04_0141

    監督・総合：有効なクーリングオフが行われた場合の受領済み手付金の取扱いを確認する

  22. 宅建業法複合事例

    問題ID takken_s04_0142

    監督・総合：37条書面と宅建士説明義務を事例に沿って区別する

  23. 宅建業法複合事例

    問題ID takken_s04_0143

    監督・総合：割賦販売における契約前の説明事項と、賦払金滞納時の解除要件を確認する

  24. 宅建業法複合事例

    問題ID takken_s04_0144

    監督・総合：契約不適合特約を35条・37条の書面事項と関連付けられるについて確認する

  25. 宅建業法複合事例

    問題ID takken_s04_0145

    監督・総合：誇大広告違反と37条違反の罰則の違いを設問の条件から判断する

  26. 宅建業法複合事例

    問題ID takken_s04_0146

    監督・総合：手付金等保全措置と買主の支払拒絶権の考え方と適用条件を確認する

  27. 宅建業法複合事例

    問題ID takken_s04_0147

    監督・総合：免許取消し後の既存契約と新規営業を事例に沿って区別する

  28. 宅建業法複合事例

    問題ID takken_s04_0148

    監督・総合：故意の不告知について行政処分と刑罰が併存し得ることの考え方と適用条件を確認する

  29. 宅建業法複合事例

    問題ID takken_s04_0149

    監督・総合：業者間取引でも35条・37条と8種制限を事例に沿って区別する

  30. 宅建業法複合事例

    問題ID takken_s04_0150

    監督・総合：自ら売主となる取引で、損害賠償額・契約不適合責任・割賦販売の各規制を横断して確認する

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