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宅建 WEB問題演習

宅建の解説付きWEB問題を全900問公開しています。今日の10問、科目別演習、間違い復習を使って、理解度確認と弱点対策を無料で進められます。

教材区分 オリジナル予想問題

掲載している問題は、試験範囲や公式情報等を参考に、資格ブートキャンプが独自に制作した試験対策用の予想問題です。実際の過去問を転載したものではありません。

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効果的な使い方

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宅建の理解度確認と弱点対策に活用できます。

まずは「今日の10問」で習慣化

一度に大量の問題を解くより、毎日少しずつ継続して問題に触れることで、知識の抜けや忘れている論点を見つけやすくなります。正解数だけでなく、迷った問題も復習対象として確認してください。

苦手分野は「科目別学習」で集中対策

正答率が低い科目や理解が曖昧な分野は、科目別に繰り返して解きます。同じ論点を複数回解くことで、選択肢の違いだけを覚えるのではなく、正解の根拠を説明できる状態を目指します。

最初に10問程度解いて現在の理解度を確認する
間違えた問題・迷った問題の解説を確認する
苦手科目を科目別学習で集中的に解く
数日後に「間違い復習」で定着したか確認する

学習方法を使い分ける

WEB問題とPDF教材の使い分け

WEB問題が向いている学習

その場で採点・解説を確認したいとき、日々の学習進捗や正答率を見ながら学びたいとき、間違えた問題だけを効率よく復習したいときに向いています。

PDF教材が向いている学習

科目ごとにまとめて問題を解きたいとき、印刷して書き込みながら学びたいとき、端末へ保存してオフラインで繰り返し復習したいときに向いています。

WEB問題で弱点を見つけ、PDF教材で該当科目を反復し、その後に再びWEB問題で確認すると、「理解度確認 → 弱点整理 → 反復復習 → 再確認」という学習サイクルを作りやすくなります。

科目別学習

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出題方式と問題数を選べます。学習項目と代表問題は、演習の進捗を変更せず確認できます。

権利関係①のWEB演習150問では、制限行為能力者・意思表示・代理・時効、契約と債務不履行、弁済・保証、売買・賃貸借、相続を扱う。事例の当事者、時点、対抗要件を読み分け、民法上の原則と例外を4択で判断する。

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収録トピック

1-1 民法総則制限行為能力者、意思表示、代理・時効を扱う。制限行為能力、意思表示、代理・時効について、当事者と主観的事情、期間の条件から効力を判断する。
1-2 契約・債務契約成立・同時履行、債務不履行・危険負担、解除・手付を扱う。契約の成立、同時履行、債務不履行、危険負担、解除・手付の適用条件を判断する。
1-3 債権総論弁済・相殺、債権譲渡、保証・連帯債務を扱う。弁済・相殺、債権譲渡、保証・連帯債務で、通知、対抗要件、負担範囲を判断する。
1-4 契約各論・不法行為売買・契約不適合、賃貸借・請負、不法行為・不当利得を扱う。売買の契約不適合責任、賃貸借・請負、不法行為・不当利得の成立要件と効果を判断する。
1-5 相続相続人・相続分、承認・放棄、遺言・遺留分を扱う。相続人・相続分、承認・放棄、遺言・遺留分について、期間と当事者の関係から結果を判断する。

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代表問題

実際に収録している問題と解説の例です。ここで開いても学習進捗には記録されません。

takken_s01_0016｜動機の錯誤の要件を理解する

Aは「将来この土地に駅ができる」と考えて土地を購入したが、その認識は誤っていた。この事情の錯誤を理由に取消しを主張するための要件に関する説明として最も適切なものはどれか。

アその事情が将来のことであれば錯誤取消しは常に禁止される。
イ内心で重要だと思っていれば、相手方に一切示していなくても必ず取り消せる。
ウその事情が法律行為の基礎とされていることが表示されている必要がある。
エ契約書が公正証書であれば錯誤取消しは一切できない。

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正答：ウ

ア
将来事情だから一律に排除されるのではなく、錯誤の要件に従って判断される。
イ
基礎事情の錯誤では、当該事情が法律行為の基礎とされていることの表示が必要である。
ウ
基礎事情の錯誤による取消しには、その事情が法律行為の基礎とされていることが表示されていることが必要である。
エ
公正証書であること自体は錯誤取消しを一律に排除しない。

総合解説

基礎事情の錯誤による取消しには、その事情が法律行為の基礎とされていることが表示されていることが必要である。

takken_s01_0121｜相続開始時期と一般承継を理解する

相続の開始と一般的効力について、民法上正しいものはどれか。

ア相続は遺産分割協議が成立した時に初めて開始する。
イ相続人は被相続人の財産上の権利だけを承継し、債務は一切承継しない。
ウ相続は死亡によって開始し、相続人は被相続人の財産に属した一切の権利義務を原則として承継する。
エ被相続人の一身に専属した権利も必ず相続される。

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正答：ウ

ア
相続開始時は被相続人の死亡時である。
イ
原則として財産上の義務も承継する。
ウ
相続は被相続人の死亡によって開始し、一身専属権を除き、相続人は権利義務を包括的に承継する。
エ
一身専属権は一般承継の対象から除かれる。

総合解説

相続は被相続人の死亡によって開始し、一身専属権を除き、相続人は権利義務を包括的に承継する。

権利関係②のWEB演習150問では、物権変動と登記、所有権・共有、抵当権、借地権、建物賃貸借と区分所有法を扱う。登記の有無、優先関係、更新・終了の条件から、誰が権利を主張できるかを判断する。

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収録トピック

2-1 物権変動・登記物権変動、不動産登記、第三者対抗を扱う。不動産の物権変動と登記について、当事者間の効力と第三者への対抗を分けて判断する。
2-2 所有権・共有所有権、共有、相隣関係を扱う。所有権の限界、共有物の変更・管理・保存、相隣関係の要件を判断する。
2-3 担保物権抵当権、物上代位、法定地上権・共同抵当を扱う。抵当権の効力範囲、物上代位、法定地上権・共同抵当の成立条件を判断する。
2-4 借地普通借地権、更新・終了・建物買取請求、定期借地権を扱う。普通借地権の存続期間・更新・終了と、定期借地権の要件を判断する。
2-5 借家・区分所有建物賃貸借、定期建物賃貸借、区分所有法を扱う。建物賃貸借の対抗力・更新、定期建物賃貸借、区分所有法の決議要件を判断する。

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代表問題

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takken_s02_0016｜相続登記の申請義務の期限を理解する

相続により不動産の所有権を取得した相続人Aが、自己のために相続の開始があったことと、その不動産を取得したことを知った。相続登記の申請期限の原則として正しいものはどれか。

アそのことを知った日から3年以内に相続登記を申請する義務がある。
イ相続人が不動産を売却する時まで登記義務は生じない。
ウ相続開始から一律10年以内であればよい。
エ相続登記は2026年時点でも完全に任意である。

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正答：ア

ア
2024年4月1日から相続登記が義務化され、所定の認識をした日から3年以内の申請が原則である。
イ
売却の予定の有無にかかわらず、法定の要件を満たせば申請義務が生じる。
ウ
相続登記義務の基本期限は所定の事実を知った日から3年以内である。
エ
相続登記は2024年4月1日から義務化されている。

総合解説

2024年4月1日から相続登記が義務化され、所定の認識をした日から3年以内の申請が原則である。本問の判断ポイントは「相続登記の申請義務の期限を理解する」であり、根拠は不動産登記法76条の2第1項である。

takken_s02_0121｜更新拒絶通知後も使用継続した場合の法定更新を理解する

賃貸人Aは適法な時期に更新拒絶の通知をしたが、期間満了後も賃借人Bが建物を使用し続け、Aは遅滞なく異議を述べなかった。この場合の原則として正しいものはどれか。

ア従前と同一条件で更新したものとみなされ、期間は定めがないものとなる。
イ更新拒絶通知を一度出せば、満了後の使用継続に異議を述べなくても必ず終了する。
ウ更新後の期間は必ず従前と同じ期間となる。
エ Bの使用継続は不法占拠となり、更新の余地はない。

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正答：ア

ア
更新拒絶通知があっても、満了後の使用継続に賃貸人が遅滞なく異議を述べなければ法定更新が生じる。
イ
借地借家法26条2項は満了後の使用継続と異議の有無を別途問題とする。
ウ
法定更新後の期間は定めがないものとなる。
エ
Aが遅滞なく異議を述べない場合は法定更新が生じる。

総合解説

普通借家では、賃貸人が更新拒絶を通知しただけでなく、満了後の使用継続にも遅滞なく異議を述べる必要がある。本問の判断ポイントは「更新拒絶通知後も使用継続した場合の法定更新を理解する」であり、根拠は借地借家法26条2項である。

宅地建物取引業法①のWEB演習150問では、免許制度、宅建士、営業保証金・保証協会、媒介・報酬、広告と業務規制を扱う。事務所の所在地、役員・専任宅建士、契約類型などの条件から、必要な免許・届出・措置を判断する。

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収録トピック

3-1 免許制度免許区分、欠格事由、変更・廃業・取消しを扱う。宅建業に当たる行為、免許権者、欠格事由、変更・廃業・取消しの手続を判断する。
3-2 宅建士登録・宅建士証、専任の宅建士、事務禁止・指示を扱う。宅建士の登録・宅建士証、専任宅建士の設置、指示・事務禁止の要件を判断する。
3-3 営業保証営業保証金、保証協会、弁済業務保証金・還付を扱う。営業保証金と保証協会制度について、供託・分担金・還付・不足額充当の手続を判断する。
3-4 媒介・報酬媒介・代理契約、指定流通機構・報告義務、報酬額を扱う。媒介・代理契約の種類、指定流通機構への登録と報告、報酬額の上限を判断する。
3-5 広告・業務規制誇大広告・広告開始時期、名義貸し・従業者証明、事務所・案内所・標識を扱う。誇大広告、広告開始時期、名義貸し、従業者証明書、標識・帳簿の義務を判断する。

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代表問題

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takken_s03_0016｜重大な免許取消し後の5年間の欠格を理解する

Aは不正の手段による免許取得を理由に宅建業免許を取り消され、その取消しの日から3年後に再び免許を申請した。正しいものはどれか。

ア取消しの日から2年を経過すれば再申請できる。
イ取消し後は永久に免許を受けることができない。
ウ Aは5年を経過していないため欠格事由に該当する。
エ免許取消しを受けても罰金刑がなければ欠格事由にはならない。

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正答：ウ

ア
法定の欠格期間は5年である。
イ
法が定める期間は原則5年であり、永久欠格ではない。
ウ
不正取得等の重大な理由で免許取消しを受けた者は、取消しの日から5年間欠格となる。
エ
重大な免許取消し自体が独立した欠格事由となり得る。

総合解説

重大な取消処分は5年欠格。取消し理由が何か、取消しから何年経過したかを事例で確認する。

takken_s03_0121｜特別依頼の広告費は報酬とは別に受領できる場合があることを理解する

売主Aから媒介依頼を受けた宅建業者Bが、通常の販売活動とは別にAから特別に全国紙への大規模広告を依頼され、事前に費用を説明した。この広告費の扱いとして正しいものはどれか。

ア広告費はどのような場合でも法定報酬に含まれ、別途請求は一切できない。
イ宅建業者が自主的に行う通常広告の費用も、成約後に必ず全額依頼者へ請求できる。
ウ特別広告費を受け取るには報酬上限を無視して好きな額を請求できる。
エ Aの特別の依頼によって行った広告の料金に相当する額は、法定報酬とは別に受領できる場合がある。

答え・4肢解説を見る

正答：エ

ア
特別の依頼による広告料金は別途受領できる余地がある。
イ
通常の広告費等は原則として宅建業者負担で、特別依頼によるものと区別する。
ウ
実際の特別依頼に係る広告料金等の範囲であり、無制限な請求を認めるものではない。
エ
告示は、依頼者の特別な依頼によって行う広告料金について報酬上限とは別に受領することを認めている。

総合解説

報酬上限外で受けられる代表例は「依頼者の特別な依頼による広告費」。通常経費との区別が重要である。

宅地建物取引業法②のWEB演習150問では、35条の重要事項説明、37条書面、宅建業者自ら売主となる場合の8種制限、監督処分・罰則を扱う。取引当事者が宅建業者か否か、書面交付の時期や契約条件を読み、規制の適用を判断する。

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収録トピック

4-1 重要事項説明説明主体・説明方法、35条書面の記載事項、IT重説・電磁的方法を扱う。35条の重要事項説明について、説明者、時期、記載事項、IT重説・電磁的方法の要件を判断する。
4-2 37条書面交付・記名、37条書面の記載事項、電磁的方法を扱う。37条書面の交付時期、記名、必要記載事項と任意記載事項、電磁的方法の要件を判断する。
4-3 8種制限①クーリングオフ、手付の額・手付解除、手付金等の保全措置を扱う。クーリングオフ、手付の額・手付解除、手付金等の保全措置の適用を判断する。
4-4 8種制限②損害賠償額の予定等、契約不適合責任、割賦販売・所有権留保等を扱う。損害賠償額の予定、契約不適合責任、割賦販売・所有権留保に関する8種制限を判断する。
4-5 監督・総合指示・業務停止・免許取消し、罰則、宅建業法複合事例を扱う。指示・業務停止・免許取消し、罰則について、違反行為と処分権者の関係を判断する。

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代表問題

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takken_s04_0016｜区分所有建物特有の重要事項を判断できる

区分所有マンションの一室を売買する場合の35条重要事項について、正しいものはどれか。

ア専有部分だけを買うので、敷地権や共用部分の規約は説明対象外である。
イ管理規約は契約後に管理組合から聞けばよいので35条の対象にならない。
ウ区分所有建物では登記された権利の説明が不要になる。
エ敷地に関する権利の種類・内容や、共用部分に関する規約の定めなど、省令で定める管理・使用事項が説明対象となる。

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正答：エ

ア
マンション取引では敷地権・共用部分の規約等が重要である。
イ
一定の管理規約等は重要事項となる。
ウ
区分所有でも一般の35条事項に加え特有事項がある。
エ
法35条1項6号は区分所有建物について特有の権利・管理・使用事項を説明対象としている。

総合解説

マンションは専有部分だけでなく敷地・共用部分・管理ルールが権利内容に大きく影響するため、特有の説明事項が設けられている。

takken_s04_0121｜業務停止命令の最長期間を理解する

宅建業者に対する業務停止命令の期間について、宅地建物取引業法65条上正しいものはどれか。

ア最長3か月である。
イ最長5年である。
ウ業務停止命令は1年以内の期間を定めて行うことができる。
エ期間の上限はなく、無期限の停止命令ができる。

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正答：ウ

ア
法定上限は1年である。
イ
5年は免許の有効期間など別論点である。
ウ
法65条2項・4項は、業務の全部または一部について1年以内の停止を命じることができるとする。
エ
業務停止には法定の期間上限がある。

総合解説

法65条2項・4項は、業務の全部または一部について1年以内の停止を命じることができるとする。関連条文の適用要件、数値・手続、違反時の効果を分けて確認することが重要である。

法令上の制限のWEB演習150問では、都市計画法、建築基準法、国土利用計画法、農地法、土地区画整理法・盛土規制法等を扱う。土地の所在する区域、面積、行為内容を読み分け、許可・届出・制限の有無を判断する。

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収録トピック

5-1 都市計画法都市計画区域・区域区分・地域地区、開発許可、都市施設・地区計画を扱う。都市計画区域・区域区分・地域地区、開発許可、都市施設・地区計画の要件を判断する。
5-2 建築基準法道路・接道制限、用途地域・用途制限、建蔽率・容積率・高さ・防火を扱う。道路・接道制限、用途制限、建蔽率・容積率・高さ・防火規制の適用を判断する。
5-3 国土利用計画法事後届出、注視区域・監視区域、勧告・助言・適用除外を扱う。国土利用計画法の事後届出、注視・監視区域、勧告・助言、適用除外を取引条件から判断する。
5-4 農地法農地法3条、農地法4条・5条、許可・届出・例外を扱う。農地法3条・4条・5条について、権利移動と転用の有無、許可・届出・例外を判断する。
5-5 その他法令土地区画整理法、盛土規制法、その他の土地利用規制を扱う。土地区画整理法、盛土規制法、その他の土地利用規制について、行為制限と手続を判断する。

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代表問題

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takken_s05_0016｜小規模開発の許可除外を理解する

市街化区域等における開発許可の規模基準について正しいものはどれか。

ア全国一律に1平方メートル以上なら必ず許可が必要である。
イ規模基準は宅地建物取引業者にだけ適用される。
ウ規模基準は土地の売買代金だけで決まる。
エ区域の区分に応じて政令で定める規模未満の開発行為は、29条1項の許可対象から除外される場合がある。

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正答：エ

ア
法は小規模除外を設けている。
イ
行為者が宅建業者かどうかだけで決まらない。
ウ
面積等の規模が基準であり売買代金ではない。
エ
開発許可には区域区分に応じた規模基準があり、一定の小規模行為は除外される。ただし市街化調整区域等では別途厳格な取扱いがある。

総合解説

開発許可には区域区分に応じた規模基準があり、一定の小規模行為は除外される。ただし市街化調整区域等では別途厳格な取扱いがある。小規模開発の許可除外を理解することが重要である。

takken_s05_0121｜換地処分の時期と例外を判断できる

換地処分をする時期に関する記述として、正しいものはどれか。

ア必ず工事着手前に行わなければならず、工事完了後の換地処分は禁止される。
イ工事完了後10年を経過しなければ換地処分できない。
ウ原則として換地計画の区域全部の工事完了後に遅滞なく行うが、規準・規約・定款・施行規程に別段の定めがある場合は工事完了前にも行い得る。
エ仮換地を指定した事業では換地処分をすることができない。

答え・4肢解説を見る

正答：ウ

ア
原則は工事完了後である。
イ
10年待つ制度はない。
ウ
103条2項は工事完了後の換地処分を原則としつつ、規準等に別段の定めがある場合の例外を認める。
エ
仮換地指定と換地処分は両立する。

総合解説

正答は「原則として換地計画の区域全部の工事完了後に遅滞なく行うが、規準・規約・定款・施行規程に別段の定めがある場合は工事完了前にも行い得る。」。103条2項は工事完了後の換地処分を原則としつつ、規準等に別段の定めがある場合の例外を認める。本問では、換地処分の時期と例外を判断できることが重要である。

税・価格・需給・土地建物のWEB演習150問では、不動産取得税・固定資産税等、地価公示・鑑定評価、住宅金融・表示規制、統計・土地、建物構造を扱う。基準日、課税標準、評価手法、地形・構造の特徴から適切な取扱いを判断する。

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収録トピック

6-1 税金不動産取得税、固定資産税、登録免許税・印紙税・所得税を扱う。不動産取得税・固定資産税・登録免許税・印紙税・所得税の課税要件と計算を判断する。
6-2 地価・鑑定地価公示、不動産鑑定評価、価格形成・鑑定手法を扱う。地価公示、不動産鑑定評価、価格形成要因と鑑定手法の定義・使い分けを判断する。
6-3 住宅金融・広告住宅金融支援機構、景品表示法、不動産の表示に関する公正競争規約を扱う。住宅金融支援機構の業務、景品表示法と不動産表示規約の広告ルールを判断する。
6-4 統計・土地不動産統計、地形・地質、災害リスク・宅地適性を扱う。不動産統計の基準時点と読み方、地形・地質・災害リスクと宅地適性を判断する。
6-5 建物建物構造、建築材料・施工、設備・耐震・維持保全を扱う。建物構造、建築材料・施工、設備・耐震・維持保全の特徴と適切な対応を判断する。

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代表問題

実際に収録している問題と解説の例です。ここで開いても学習進捗には記録されません。

takken_s06_0016｜標準税率を理解する

固定資産税の標準税率として正しいものはどれか。

ア固定資産税の標準税率1.4％
イ不動産取得税の土地・住宅と同じ3％
ウ都市計画税と混同した0.3％
エ非住宅家屋の不動産取得税と同じ4％

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正答：ア

ア
固定資産税の標準税率は1.4％である。
イ
3％は不動産取得税の土地・住宅の特例税率。
ウ
0.3％は都市計画税の制限税率として出る数値。
エ
4％は不動産取得税の非住宅家屋等と混同しやすい。

総合解説

税率は税目ごとに整理する。

takken_s06_0121｜斜面近接宅地のリスクを評価できる

急傾斜地や崖の近くにある宅地を評価する際の考え方として、適切なものはどれか。

ア斜面の勾配・高さ、地質、湧水、擁壁・のり面保護、土砂災害警戒区域等を確認する。
イ擁壁が存在すれば老朽化や排水状態を確認する必要はない。
ウ斜面の上側だけは土砂災害の影響を受けない。
エ眺望がよければ斜面安定性は確認不要である。

答え・4肢解説を見る

正答：ア

ア
斜面災害は地形・地質・水・構造物の状態等を総合的に見る必要がある。
イ
擁壁も維持管理が必要。
ウ
斜面上部でも変状・滑動等の影響があり得る。
エ
眺望と安全性は別。

総合解説

崖地は現地確認と公的な区域指定情報の両方を確認する。

問題データを読み込んでいます…

情報について 教材内容は試験対策用です。制度・試験情報は必ず公式発表も確認してください。

実際の収録問題から掲載

宅地建物取引士の代表問題

資格ブートキャンプでは、宅地建物取引士のWEB問題を公開しています。以下は実際に収録している問題から、収録科目ごとに1問ずつ掲載した代表問題です。

すべて4択形式で、問題ごとに正答と解説を確認できます。解説を通して、正しい知識や判断のポイントを学べます。

代表問題1 TK01

出題分野：制限行為能力者

17歳のAが、法定代理人の同意を得ないで自己所有の土地をBに売却した。民法上の原則として正しいものはどれか。

ア．この売買は取り消すことができる。
イ． Bが善意であれば取消しは一切できない。
ウ．当然に無効であり、追認しても効力を生じない。
エ．土地の売買であれば、未成年者でも常に単独で有効にできる。

答え・解説を見る

正答：ア

ア：未成年者が法定代理人の同意なくした法律行為は、単に権利を得る等の例外を除き、取り消すことができる。
イ：相手方の善意だけで未成年者側の取消権が消滅するわけではない。
ウ：未成年者の無同意行為は原則として「取消し得る」のであり、当然無効ではない。
エ：不動産売買だから単独で有効になるという例外はない。
総合解説：未成年者が法定代理人の同意なくした法律行為は、単に権利を得る等の例外を除き、取り消すことができる。

代表問題2 TK02

出題分野：物権変動

AとBが、民法その他の法律に規定のない新しい種類の物権を契約だけで創設することに合意した。民法上の原則として正しいものはどれか。

ア．登記さえすれば法律にない物権も当然に成立する。
イ．契約当事者の合意だけで、法律に定めのない新種の物権を創設することはできない。
ウ．公正証書であれば法律にない物権も創設できる。
エ．当事者が書面で合意すれば、どのような新種の物権でも自由に創設できる。

答え・解説を見る

正答：イ

ア：登記は法律上認められた権利を公示する制度であり、法律にない物権を創設する制度ではない。
イ：物権は民法その他の法律に定めるもののほか創設できず、物権法定主義が採用されている。
ウ：公正証書という方式によって物権法定主義を回避することはできない。
エ：書面の有無にかかわらず、法律に定めのない物権を自由に創設することはできない。
総合解説：物権は民法その他の法律に定めるもののほか創設できず、物権法定主義が採用されている。本問の判断ポイントは「物権法定主義を理解する」であり、根拠は民法175条である。

代表問題3 TK03

出題分野：免許区分

Aは自己所有の土地を20区画に分割し、不特定多数の者に反復継続して販売しようとしている。宅地建物取引業法上、正しいものはどれか。

ア．自己所有地の売却であるため、区画数や反復性にかかわらず免許は不要である。
イ．買主から媒介報酬を受けない限り、免許は不要である。
ウ． Aは自己所有地の売主であっても、反復継続して販売するので宅地建物取引業の免許が必要である。
エ．法人が販売する場合だけ免許が必要で、個人が販売する場合は不要である。

答え・解説を見る

正答：ウ

ア：自己所有物件でも、売買を業として行えば宅地建物取引業に該当する。
イ：自ら売主として反復継続販売する場合、媒介報酬の有無は免許要否を左右しない。
ウ：宅地・建物の売買を「業として」行う場合は、自ら売主となる場合も宅地建物取引業に含まれる。
エ：宅建業法の免許義務は法人・個人の双方に及ぶ。
総合解説：宅建業には、自ら行う宅地・建物の売買・交換と、売買・交換・貸借の代理・媒介が含まれる。自己物件であることだけでは免許不要にならない。

代表問題4 TK04

出題分野：説明主体・説明方法

宅地建物取引業者Aが、宅建業者ではない買主Bに建物を売却する場合の重要事項説明の時期について、正しいものはどれか。

ア．売買契約が成立するまでの間に重要事項説明を行わなければならない。
イ．契約締結後、引渡しまでに説明すればよい。
ウ．所有権移転登記の申請時までに説明すればよい。
エ．代金全額の支払後に説明すれば足りる。

答え・解説を見る

正答：ア

ア：法35条は、買主が契約締結の判断をする前に必要な情報を得られるよう、契約成立までの間の説明を義務付けている。
イ：重要事項説明は契約成立後では遅く、契約が成立するまでの間に必要である。
ウ：登記申請時ではなく、契約成立前が法定時期である。
エ：支払後ではなく、契約成立までに説明しなければならない。
総合解説：重要事項説明は、契約を締結するかどうかの判断材料を相手方に与える制度であるため、原則として契約成立前に行う。

代表問題5 TK05

出題分野：都市計画区域・区域区分・地域地区

都市計画法上の都市計画区域について、正しいものはどれか。

ア．一体の都市として総合的に整備・開発・保全する必要がある区域について指定される。
イ．必ず一つの市町村の行政区域内だけで指定される。
ウ．都市計画区域に指定されると、区域内の全土地が直ちに市街化区域となる。
エ．都市計画区域は国土交通大臣だけが指定でき、都道府県は指定できない。

答え・解説を見る

正答：ア

ア：都市計画区域は、行政区域にとらわれず、一体の都市として総合的に整備・開発・保全する必要がある区域について指定される。
イ：都市計画区域は複数市町村にまたがることがある。
ウ：都市計画区域と市街化区域は同一概念ではない。
エ：原則として都道府県が指定し、一定の場合に国土交通大臣の同意等が関係する。
総合解説：都市計画区域は、行政区域にとらわれず、一体の都市として総合的に整備・開発・保全する必要がある区域について指定される。都市計画区域の指定趣旨を理解することが重要である。

代表問題6 TK06

出題分野：不動産取得税

不動産取得税の課税対象となる取得について、正しいものはどれか。

ア．売買だけでなく、贈与・交換・家屋の新築などによる取得も原則として課税対象となる。
イ．登記をしなければ不動産取得税は課税されない。
ウ．相続による取得も、売買と同様に必ず課税される。
エ．法人が取得した不動産には不動産取得税は課税されない。

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正答：ア

ア：不動産取得税は不動産を取得した事実に着目する都道府県税で、売買・贈与・交換・建築等による取得が原則として対象となる。
イ：登記の有無は課税要件ではなく、未登記でも取得があれば課税対象となり得る。
ウ：相続による取得は一般に不動産取得税の課税対象外である。
エ：個人・法人を問わず、課税対象となる不動産を取得すれば納税義務者となり得る。
総合解説：有償か無償かだけではなく取得原因を確認する。相続と贈与を区別することが重要。