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WEB問題 出題論点

税・価格・需給・土地建物

税・価格・需給・土地建物のWEB演習150問では、不動産取得税・固定資産税等、地価公示・鑑定評価、住宅金融・表示規制、統計・土地、建物構造を扱う。基準日、課税標準、評価手法、地形・構造の特徴から適切な取扱いを判断する。

全問題の論点と学習ポイント

3問

6-1 税金

不動産取得税、固定資産税、登録免許税・印紙税・所得税を扱う。不動産取得税・固定資産税・登録免許税・印紙税・所得税の課税要件と計算を判断する。

38問

  1. 不動産取得税

    問題ID takken_s06_0001

    税金：不動産取得税の課税対象となる取得を区別する

  2. 不動産取得税

    問題ID takken_s06_0002

    税金：登記の有無と課税関係の考え方と適用条件を確認する

  3. 不動産取得税

    問題ID takken_s06_0003

    税金：不動産取得税の納税義務者の考え方と適用条件を確認する

  4. 不動産取得税

    問題ID takken_s06_0004

    税金：課税標準となる不動産の価格の考え方と適用条件を確認する

  5. 不動産取得税

    問題ID takken_s06_0005

    税金：2026年度基準日の税率を判断する

  6. 不動産取得税

    問題ID takken_s06_0006

    税金：宅地等の課税標準特例の考え方と適用条件を確認する

  7. 不動産取得税

    問題ID takken_s06_0007

    税金：宅地等の税額を計算する

  8. 不動産取得税

    問題ID takken_s06_0008

    税金：新築住宅の課税標準控除の考え方と適用条件を確認する

  9. 不動産取得税

    問題ID takken_s06_0009

    税金：2026年4月改正後の住宅床面積要件の考え方と適用条件を確認する

  10. 不動産取得税

    問題ID takken_s06_0010

    税金：2026年4月改正後の免税点の考え方と適用条件を確認する

  11. 不動産取得税

    問題ID takken_s06_0011

    税金：免税点の合算判定の考え方と適用条件を確認する

  12. 不動産取得税

    問題ID takken_s06_0012

    税金：相続と贈与の課税関係を比較する

  13. 固定資産税

    問題ID takken_s06_0013

    税金：固定資産税の賦課期日の考え方と適用条件を確認する

  14. 固定資産税

    問題ID takken_s06_0014

    税金：固定資産税の課税主体の考え方と適用条件を確認する

  15. 固定資産税

    問題ID takken_s06_0015

    税金：課税客体を把握する

  16. 固定資産税

    問題ID takken_s06_0016

    税金：標準税率の考え方と適用条件を確認する

  17. 固定資産税

    問題ID takken_s06_0017

    税金：固定資産評価額の決定方法の考え方と適用条件を確認する

  18. 固定資産税

    問題ID takken_s06_0018

    税金：小規模住宅用地特例の考え方と適用条件を確認する

  19. 固定資産税

    問題ID takken_s06_0019

    税金：一般住宅用地特例の考え方と適用条件を確認する

  20. 固定資産税

    問題ID takken_s06_0020

    税金：小規模住宅用地の概算税額を計算する

  21. 固定資産税

    問題ID takken_s06_0021

    税金：固定資産税の免税点の考え方と適用条件を確認する

  22. 固定資産税

    問題ID takken_s06_0022

    税金：評価替えの周期の考え方と適用条件を確認する

  23. 固定資産税

    問題ID takken_s06_0023

    税金：住宅用地特例の賦課期日判定の考え方と適用条件を確認する

  24. 固定資産税

    問題ID takken_s06_0024

    税金：年途中の売買と納税義務者を判断する

  25. 登録免許税・印紙税・所得税

    問題ID takken_s06_0025

    税金：登録免許税の性質の考え方と適用条件を確認する

  26. 登録免許税・印紙税・所得税

    問題ID takken_s06_0026

    税金：土地売買の軽減税率の考え方と適用条件を確認する

  27. 登録免許税・印紙税・所得税

    問題ID takken_s06_0027

    税金：住宅用家屋の移転登記特例の考え方と適用条件を確認する

  28. 登録免許税・印紙税・所得税

    問題ID takken_s06_0028

    税金：所有権保存登記の税率の考え方と適用条件を確認する

  29. 登録免許税・印紙税・所得税

    問題ID takken_s06_0029

    税金：相続による移転登記税率の考え方と適用条件を確認する

  30. 登録免許税・印紙税・所得税

    問題ID takken_s06_0030

    税金：抵当権設定登記の税率の考え方と適用条件を確認する

  31. 登録免許税・印紙税・所得税

    問題ID takken_s06_0031

    税金：登録免許税の課税標準を判断する

  32. 登録免許税・印紙税・所得税

    問題ID takken_s06_0032

    税金：印紙税の課税単位の考え方と適用条件を確認する

  33. 登録免許税・印紙税・所得税

    問題ID takken_s06_0033

    税金：電子契約と印紙税の考え方と適用条件を確認する

  34. 登録免許税・印紙税・所得税

    問題ID takken_s06_0034

    税金：不動産譲渡契約書の軽減税額を計算する

  35. 登録免許税・印紙税・所得税

    問題ID takken_s06_0035

    税金：不動産譲渡契約書の軽減税額を判断する

  36. 登録免許税・印紙税・所得税

    問題ID takken_s06_0036

    税金：土地建物譲渡所得の長短区分の考え方と適用条件を確認する

  37. 登録免許税・印紙税・所得税

    問題ID takken_s06_0037

    税金：長期・短期譲渡所得の税率を比較する

  38. 登録免許税・印紙税・所得税

    問題ID takken_s06_0038

    税金：課税譲渡所得の計算の考え方と適用条件を確認する

6-2 地価・鑑定

地価公示、不動産鑑定評価、価格形成・鑑定手法を扱う。地価公示、不動産鑑定評価、価格形成要因と鑑定手法の定義・使い分けを判断する。

20問

  1. 地価公示

    問題ID takken_s06_0039

    地価・鑑定：地価公示の価格時点の考え方と適用条件を確認する

  2. 地価公示

    問題ID takken_s06_0040

    地価・鑑定：地価公示の実施主体の考え方と適用条件を確認する

  3. 地価公示

    問題ID takken_s06_0041

    地価・鑑定：鑑定評価員の人数要件の考え方と適用条件を確認する

  4. 地価公示

    問題ID takken_s06_0042

    地価・鑑定：正常な価格の意味の考え方と適用条件を確認する

  5. 地価公示

    問題ID takken_s06_0043

    地価・鑑定：建物等がある標準地の評価前提の考え方と適用条件を確認する

  6. 地価公示

    問題ID takken_s06_0044

    地価・鑑定：地価公示の役割の考え方と適用条件を確認する

  7. 地価公示

    問題ID takken_s06_0045

    地価・鑑定：公共用地取得との関係の考え方と適用条件を確認する

  8. 地価公示

    問題ID takken_s06_0046

    地価・鑑定：令和8年地価公示の時点の考え方と適用条件を確認する

  9. 不動産鑑定評価

    問題ID takken_s06_0047

    地価・鑑定：不動産鑑定評価基準の位置づけの考え方と適用条件を確認する

  10. 不動産鑑定評価

    問題ID takken_s06_0048

    地価・鑑定：正常価格の定義の考え方と適用条件を確認する

  11. 不動産鑑定評価

    問題ID takken_s06_0049

    地価・鑑定：価格の種類を区別する

  12. 不動産鑑定評価

    問題ID takken_s06_0050

    地価・鑑定：価格時点の意味の考え方と適用条件を確認する

  13. 不動産鑑定評価

    問題ID takken_s06_0051

    地価・鑑定：地域分析の目的の考え方と適用条件を確認する

  14. 不動産鑑定評価

    問題ID takken_s06_0052

    地価・鑑定：個別分析の目的の考え方と適用条件を確認する

  15. 不動産鑑定評価

    問題ID takken_s06_0053

    地価・鑑定：不動産鑑定評価における最有効使用を、合理性・合法性などの条件から判断する

  16. 不動産鑑定評価

    問題ID takken_s06_0054

    地価・鑑定：鑑定評価の基本的事項を整理する

  17. 価格形成・鑑定手法

    問題ID takken_s06_0055

    地価・鑑定：鑑定評価3手法を区別する

  18. 価格形成・鑑定手法

    問題ID takken_s06_0056

    地価・鑑定：原価法の仕組みの考え方と適用条件を確認する

  19. 価格形成・鑑定手法

    問題ID takken_s06_0057

    地価・鑑定：取引事例比較法の考え方と適用条件を確認する

  20. 価格形成・鑑定手法

    問題ID takken_s06_0058

    地価・鑑定：収益還元法の考え方と適用条件を確認する

6-3 住宅金融・広告

住宅金融支援機構、景品表示法、不動産の表示に関する公正競争規約を扱う。住宅金融支援機構の業務、景品表示法と不動産表示規約の広告ルールを判断する。

30問

  1. 住宅金融支援機構

    問題ID takken_s06_0059

    住宅金融・広告：住宅金融支援機構の役割の考え方と適用条件を確認する

  2. 住宅金融支援機構

    問題ID takken_s06_0060

    住宅金融・広告：フラット35の基本性格の考え方と適用条件を確認する

  3. 住宅金融支援機構

    問題ID takken_s06_0061

    住宅金融・広告：買取型の仕組みの考え方と適用条件を確認する

  4. 住宅金融支援機構

    問題ID takken_s06_0062

    住宅金融・広告：保証型の仕組みの考え方と適用条件を確認する

  5. 住宅金融支援機構

    問題ID takken_s06_0063

    住宅金融・広告：対象住宅ローンの用途の考え方と適用条件を確認する

  6. 住宅金融支援機構

    問題ID takken_s06_0064

    住宅金融・広告：居住要件の考え方と適用条件を確認する

  7. 住宅金融支援機構

    問題ID takken_s06_0065

    住宅金融・広告：住宅の技術基準の考え方と適用条件を確認する

  8. 住宅金融支援機構

    問題ID takken_s06_0066

    住宅金融・広告：融資限度額の考え方と適用条件を確認する

  9. 住宅金融支援機構

    問題ID takken_s06_0067

    住宅金融・広告：償還期間の考え方と適用条件を確認する

  10. 住宅金融支援機構

    問題ID takken_s06_0068

    住宅金融・広告：金利条件の考え方と適用条件を確認する

  11. 住宅金融支援機構

    問題ID takken_s06_0069

    住宅金融・広告：MBSによる資金調達の考え方と適用条件を確認する

  12. 住宅金融支援機構

    問題ID takken_s06_0070

    住宅金融・広告：買取型と保証型を比較する

  13. 住宅金融支援機構

    問題ID takken_s06_0071

    住宅金融・広告：民間金融機関との役割分担の考え方と適用条件を確認する

  14. 住宅金融支援機構

    問題ID takken_s06_0072

    住宅金融・広告：機構の直接融資業務との区別の考え方と適用条件を確認する

  15. 景品表示法

    問題ID takken_s06_0073

    住宅金融・広告：景品表示法の目的の考え方と適用条件を確認する

  16. 景品表示法

    問題ID takken_s06_0074

    住宅金融・広告：優良誤認を判断する

  17. 景品表示法

    問題ID takken_s06_0075

    住宅金融・広告：有利誤認を判断する

  18. 景品表示法

    問題ID takken_s06_0076

    住宅金融・広告：故意の要否の考え方と適用条件を確認する

  19. 景品表示法

    問題ID takken_s06_0077

    住宅金融・広告：不実証広告規制の考え方と適用条件を確認する

  20. 景品表示法

    問題ID takken_s06_0078

    住宅金融・広告：措置命令の内容の考え方と適用条件を確認する

  21. 景品表示法

    問題ID takken_s06_0079

    住宅金融・広告：課徴金制度の考え方と適用条件を確認する

  22. 景品表示法

    問題ID takken_s06_0080

    住宅金融・広告：課徴金の最低基準の考え方と適用条件を確認する

  23. 景品表示法

    問題ID takken_s06_0081

    住宅金融・広告：ステルスマーケティング規制の考え方と適用条件を確認する

  24. 景品表示法

    問題ID takken_s06_0082

    住宅金融・広告：表示管理責任の考え方と適用条件を確認する

  25. 不動産の表示に関する公正競争規約

    問題ID takken_s06_0083

    住宅金融・広告：徒歩所要時間の算定方法の考え方と適用条件を確認する

  26. 不動産の表示に関する公正競争規約

    問題ID takken_s06_0084

    住宅金融・広告：道路距離による表示の考え方と適用条件を確認する

  27. 不動産の表示に関する公正競争規約

    問題ID takken_s06_0085

    住宅金融・広告：徒歩時間の端数処理を計算する

  28. 不動産の表示に関する公正競争規約

    問題ID takken_s06_0086

    住宅金融・広告：複数住戸の距離表示ルールの考え方と適用条件を確認する

  29. 不動産の表示に関する公正競争規約

    問題ID takken_s06_0087

    住宅金融・広告：新築という用語の使用基準の考え方と適用条件を確認する

  30. 不動産の表示に関する公正競争規約

    問題ID takken_s06_0088

    住宅金融・広告：取引態様の表示方法の考え方と適用条件を確認する

6-4 統計・土地

不動産統計、地形・地質、災害リスク・宅地適性を扱う。不動産統計の基準時点と読み方、地形・地質・災害リスクと宅地適性を判断する。

34問

  1. 不動産統計

    問題ID takken_s06_0089

    統計・土地：令和7年の新設住宅着工総戸数を把握する

  2. 不動産統計

    問題ID takken_s06_0090

    統計・土地：令和7年住宅着工の前年比の考え方と適用条件を確認する

  3. 不動産統計

    問題ID takken_s06_0091

    統計・土地：持家着工戸数の動向を把握する

  4. 不動産統計

    問題ID takken_s06_0092

    統計・土地：貸家着工戸数の動向を把握する

  5. 不動産統計

    問題ID takken_s06_0093

    統計・土地：分譲住宅着工戸数の動向を把握する

  6. 不動産統計

    問題ID takken_s06_0094

    統計・土地：分譲マンション着工の動向を把握する

  7. 不動産統計

    問題ID takken_s06_0095

    統計・土地：分譲一戸建住宅着工の動向を把握する

  8. 不動産統計

    問題ID takken_s06_0096

    統計・土地：新設住宅着工床面積の動向を把握する

  9. 不動産統計

    問題ID takken_s06_0097

    統計・土地：全建築物の着工床面積を把握する

  10. 不動産統計

    問題ID takken_s06_0098

    統計・土地：民間非居住建築物の用途別動向の考え方と適用条件を確認する

  11. 不動産統計

    問題ID takken_s06_0099

    統計・土地：令和8年地価公示の全国動向の考え方と適用条件を確認する

  12. 不動産統計

    問題ID takken_s06_0100

    統計・土地：全国全用途平均変動率を把握する

  13. 不動産統計

    問題ID takken_s06_0101

    統計・土地：全国住宅地変動率を把握する

  14. 不動産統計

    問題ID takken_s06_0102

    統計・土地：全国商業地変動率を把握する

  15. 不動産統計

    問題ID takken_s06_0103

    統計・土地：三大都市圏の地価動向の考え方と適用条件を確認する

  16. 不動産統計

    問題ID takken_s06_0104

    統計・土地：住宅・土地統計調査の空き家統計の考え方と適用条件を確認する

  17. 地形・地質

    問題ID takken_s06_0105

    統計・土地：台地・段丘の一般的な地盤特性の考え方と適用条件を確認する

  18. 地形・地質

    問題ID takken_s06_0106

    統計・土地：後背低地の特徴の考え方と適用条件を確認する

  19. 地形・地質

    問題ID takken_s06_0107

    統計・土地：自然堤防の特徴の考え方と適用条件を確認する

  20. 地形・地質

    問題ID takken_s06_0108

    統計・土地：旧河道のリスクの考え方と適用条件を確認する

  21. 地形・地質

    問題ID takken_s06_0109

    統計・土地：扇状地の成因とリスクの考え方と適用条件を確認する

  22. 地形・地質

    問題ID takken_s06_0110

    統計・土地：三角州・海岸平野の特徴の考え方と適用条件を確認する

  23. 地形・地質

    問題ID takken_s06_0111

    統計・土地：埋立地・盛土地の液状化リスクの考え方と適用条件を確認する

  24. 地形・地質

    問題ID takken_s06_0112

    統計・土地：谷底平野・氾濫平野の特徴の考え方と適用条件を確認する

  25. 地形・地質

    問題ID takken_s06_0113

    統計・土地：明治期の低湿地情報の利用価値の考え方と適用条件を確認する

  26. 地形・地質

    問題ID takken_s06_0114

    統計・土地：地形分類図の限界の考え方と適用条件を確認する

  27. 災害リスク・宅地適性

    問題ID takken_s06_0115

    統計・土地：ハザードマップの役割の考え方と適用条件を確認する

  28. 災害リスク・宅地適性

    問題ID takken_s06_0116

    統計・土地：切土と盛土の境界リスクの考え方と適用条件を確認する

  29. 災害リスク・宅地適性

    問題ID takken_s06_0117

    統計・土地：盛土の締固めの重要性の考え方と適用条件を確認する

  30. 災害リスク・宅地適性

    問題ID takken_s06_0118

    統計・土地：盛土内排水の役割の考え方と適用条件を確認する

  31. 災害リスク・宅地適性

    問題ID takken_s06_0119

    統計・土地：擁壁の劣化兆候を設問の条件から判断する

  32. 災害リスク・宅地適性

    問題ID takken_s06_0120

    統計・土地：液状化が生じやすい条件の考え方と適用条件を確認する

  33. 災害リスク・宅地適性

    問題ID takken_s06_0121

    統計・土地：斜面や崖に近い宅地について、地質・湧水・擁壁・災害区域等からリスクを確認する

  34. 災害リスク・宅地適性

    問題ID takken_s06_0122

    統計・土地：宅地購入時に、地形・造成履歴・地盤・排水・擁壁等を組み合わせて安全性を確認する

6-5 建物

建物構造、建築材料・施工、設備・耐震・維持保全を扱う。建物構造、建築材料・施工、設備・耐震・維持保全の特徴と適切な対応を判断する。

28問

  1. 建物構造

    問題ID takken_s06_0123

    建物：木造の基本構造の考え方と適用条件を確認する

  2. 建物構造

    問題ID takken_s06_0124

    建物：RC造の基本構成の考え方と適用条件を確認する

  3. 建物構造

    問題ID takken_s06_0125

    建物：鉄骨造の基本構成の考え方と適用条件を確認する

  4. 建物構造

    問題ID takken_s06_0126

    建物：SRC造の考え方と適用条件を確認する

  5. 建物構造

    問題ID takken_s06_0127

    建物：構造体の耐震性能要素の考え方と適用条件を確認する

  6. 建物構造

    問題ID takken_s06_0128

    建物：基礎の役割の考え方と適用条件を確認する

  7. 建物構造

    問題ID takken_s06_0129

    建物：耐力壁の役割の考え方と適用条件を確認する

  8. 建物構造

    問題ID takken_s06_0130

    建物：建物重量と地震力の関係の考え方と適用条件を確認する

  9. 建物構造

    問題ID takken_s06_0131

    建物：旧耐震・新耐震の区分の考え方と適用条件を確認する

  10. 建物構造

    問題ID takken_s06_0132

    建物：木造・RC造・S造の安全性と耐久性を、設計・施工・地盤・維持管理を含めて比較する

  11. 建築材料・施工

    問題ID takken_s06_0133

    建物：コンクリートの材料特性の考え方と適用条件を確認する

  12. 建築材料・施工

    問題ID takken_s06_0134

    建物：コンクリート養生の重要性の考え方と適用条件を確認する

  13. 建築材料・施工

    問題ID takken_s06_0135

    建物：コールドジョイントの考え方と適用条件を確認する

  14. 建築材料・施工

    問題ID takken_s06_0136

    建物：鉄筋のかぶりの役割の考え方と適用条件を確認する

  15. 建築材料・施工

    問題ID takken_s06_0137

    建物：鋼材の腐食対策の考え方と適用条件を確認する

  16. 建築材料・施工

    問題ID takken_s06_0138

    建物：木材と水分の関係の考え方と適用条件を確認する

  17. 建築材料・施工

    問題ID takken_s06_0139

    建物：断熱材の役割の考え方と適用条件を確認する

  18. 建築材料・施工

    問題ID takken_s06_0140

    建物：防水施工の重要性の考え方と適用条件を確認する

  19. 設備・耐震・維持保全

    問題ID takken_s06_0141

    建物：耐震・制振・免震の違いの考え方と適用条件を確認する

  20. 設備・耐震・維持保全

    問題ID takken_s06_0142

    建物：旧耐震建物への対応の考え方と適用条件を確認する

  21. 設備・耐震・維持保全

    問題ID takken_s06_0143

    建物：換気設備の役割の考え方と適用条件を確認する

  22. 設備・耐震・維持保全

    問題ID takken_s06_0144

    建物：排水トラップの役割の考え方と適用条件を確認する

  23. 設備・耐震・維持保全

    問題ID takken_s06_0145

    建物：設備配管の維持管理性の考え方と適用条件を確認する

  24. 設備・耐震・維持保全

    問題ID takken_s06_0146

    建物：雨漏り兆候への対応の考え方と適用条件を確認する

  25. 設備・耐震・維持保全

    問題ID takken_s06_0147

    建物：RC造のひび割れを評価する

  26. 設備・耐震・維持保全

    問題ID takken_s06_0148

    建物：木造の腐朽・蟻害対策の考え方と適用条件を確認する

  27. 設備・耐震・維持保全

    問題ID takken_s06_0149

    建物：維持保全計画の意義の考え方と適用条件を確認する

  28. 設備・耐震・維持保全

    問題ID takken_s06_0150

    建物：建物購入時の総合点検を設問の条件から判断する

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