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宅建 WEB問題演習

宅建の解説付きWEB問題を全900問公開しています。今日の10問、科目別演習、間違い復習を使って、理解度確認と弱点対策を無料で進められます。

教材区分 オリジナル予想問題

掲載している問題は、試験範囲や公式情報等を参考に、資格ブートキャンプが独自に制作した試験対策用の予想問題です。実際の過去問を転載したものではありません。

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最新の試験情報は実施団体の公式情報も確認してください。

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効果的な使い方

WEB問題の効果的な使い方

宅建の理解度確認と弱点対策に活用できます。

まずは「今日の10問」で習慣化

一度に大量の問題を解くより、毎日少しずつ継続して問題に触れることで、 知識の抜けや忘れている論点を見つけやすくなります。 正解数だけでなく、迷った問題も復習対象として確認してください。

苦手分野は「科目別学習」で集中対策

正答率が低い科目や理解が曖昧な分野は、科目別に繰り返して解きます。 同じ論点を複数回解くことで、選択肢の違いだけを覚えるのではなく、 正解の根拠を説明できる状態を目指します。

  1. 最初に10問程度解いて現在の理解度を確認する
  2. 間違えた問題・迷った問題の解説を確認する
  3. 苦手科目を科目別学習で集中的に解く
  4. 数日後に「間違い復習」で定着したか確認する
学習方法を使い分ける

WEB問題とPDF教材の使い分け

WEB問題が向いている学習

その場で採点・解説を確認したいとき、日々の学習進捗や正答率を見ながら学びたいとき、 間違えた問題だけを効率よく復習したいときに向いています。

PDF教材が向いている学習

科目ごとにまとめて問題を解きたいとき、印刷して書き込みながら学びたいとき、 端末へ保存してオフラインで繰り返し復習したいときに向いています。

WEB問題で弱点を見つけ、PDF教材で該当科目を反復し、その後に再びWEB問題で確認すると、 「理解度確認 → 弱点整理 → 反復復習 → 再確認」という学習サイクルを作りやすくなります。

科目別学習

科目を選択する

科目ごとの問題から設定数ずつ出題します。

問題データを読み込んでいます…

情報について 教材内容は試験対策用です。制度・試験情報は必ず公式発表も確認してください。

実際の収録問題から掲載

宅地建物取引士の代表問題

資格ブートキャンプでは、 宅地建物取引士のWEB問題を公開しています。 以下は実際に収録している問題から、 収録科目ごとに1問ずつ掲載した代表問題です。

すべて4択形式で、 正答だけでなくア・イ・ウ・エそれぞれの解説と 総合解説を確認できます。

代表問題1 TK01

出題分野：制限行為能力者

17歳のAが、法定代理人の同意を得ないで自己所有の土地をBに売却した。民法上の原則として正しいものはどれか。

  1. ア． この売買は取り消すことができる。
  2. イ． Bが善意であれば取消しは一切できない。
  3. ウ． 当然に無効であり、追認しても効力を生じない。
  4. エ． 土地の売買であれば、未成年者でも常に単独で有効にできる。
答え・解説を見る

正答： ア

ア：未成年者が法定代理人の同意なくした法律行為は、単に権利を得る等の例外を除き、取り消すことができる。
イ：相手方の善意だけで未成年者側の取消権が消滅するわけではない。
ウ：未成年者の無同意行為は原則として「取消し得る」のであり、当然無効ではない。
エ：不動産売買だから単独で有効になるという例外はない。
総合解説：未成年者が法定代理人の同意なくした法律行為は、単に権利を得る等の例外を除き、取り消すことができる。
代表問題2 TK02

出題分野：物権変動

AとBが、民法その他の法律に規定のない新しい種類の物権を契約だけで創設することに合意した。民法上の原則として正しいものはどれか。

  1. ア． 契約当事者の合意だけで、法律に定めのない新種の物権を創設することはできない。
  2. イ． 当事者が書面で合意すれば、どのような新種の物権でも自由に創設できる。
  3. ウ． 公正証書であれば法律にない物権も創設できる。
  4. エ． 登記さえすれば法律にない物権も当然に成立する。
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正答： ア

ア：物権は民法その他の法律に定めるもののほか創設できず、物権法定主義が採用されている。
イ：書面の有無にかかわらず、法律に定めのない物権を自由に創設することはできない。
ウ：公正証書という方式によって物権法定主義を回避することはできない。
エ：登記は法律上認められた権利を公示する制度であり、法律にない物権を創設する制度ではない。
総合解説：物権は民法その他の法律に定めるもののほか創設できず、物権法定主義が採用されている。 本問の判断ポイントは「物権法定主義を理解する」であり、根拠は民法175条である。
代表問題3 TK03

出題分野：免許区分

Aは自己所有の土地を20区画に分割し、不特定多数の者に反復継続して販売しようとしている。宅地建物取引業法上、正しいものはどれか。

  1. ア． Aは自己所有地の売主であっても、反復継続して販売するので宅地建物取引業の免許が必要である。
  2. イ． 自己所有地の売却であるため、区画数や反復性にかかわらず免許は不要である。
  3. ウ． 買主から媒介報酬を受けない限り、免許は不要である。
  4. エ． 法人が販売する場合だけ免許が必要で、個人が販売する場合は不要である。
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正答： ア

ア：宅地・建物の売買を「業として」行う場合は、自ら売主となる場合も宅地建物取引業に含まれる。
イ：自己所有物件でも、売買を業として行えば宅地建物取引業に該当する。
ウ：自ら売主として反復継続販売する場合、媒介報酬の有無は免許要否を左右しない。
エ：宅建業法の免許義務は法人・個人の双方に及ぶ。
総合解説：宅建業には、自ら行う宅地・建物の売買・交換と、売買・交換・貸借の代理・媒介が含まれる。自己物件であることだけでは免許不要にならない。
代表問題4 TK04

出題分野：説明主体・説明方法

宅地建物取引業者Aが、宅建業者ではない買主Bに建物を売却する場合の重要事項説明の時期について、正しいものはどれか。

  1. ア． 売買契約が成立するまでの間に重要事項説明を行わなければならない。
  2. イ． 契約締結後、引渡しまでに説明すればよい。
  3. ウ． 所有権移転登記の申請時までに説明すればよい。
  4. エ． 代金全額の支払後に説明すれば足りる。
答え・解説を見る

正答： ア

ア：法35条は、買主が契約締結の判断をする前に必要な情報を得られるよう、契約成立までの間の説明を義務付けている。
イ：重要事項説明は契約成立後では遅く、契約が成立するまでの間に必要である。
ウ：登記申請時ではなく、契約成立前が法定時期である。
エ：支払後ではなく、契約成立までに説明しなければならない。
総合解説：重要事項説明は、契約を締結するかどうかの判断材料を相手方に与える制度であるため、原則として契約成立前に行う。
代表問題5 TK05

出題分野：都市計画区域・区域区分・地域地区

都市計画法上の都市計画区域について、正しいものはどれか。

  1. ア． 一体の都市として総合的に整備・開発・保全する必要がある区域について指定される。
  2. イ． 必ず一つの市町村の行政区域内だけで指定される。
  3. ウ． 都市計画区域に指定されると、区域内の全土地が直ちに市街化区域となる。
  4. エ． 都市計画区域は国土交通大臣だけが指定でき、都道府県は指定できない。
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正答： ア

ア：都市計画区域は、行政区域にとらわれず、一体の都市として総合的に整備・開発・保全する必要がある区域について指定される。
イ：都市計画区域は複数市町村にまたがることがある。
ウ：都市計画区域と市街化区域は同一概念ではない。
エ：原則として都道府県が指定し、一定の場合に国土交通大臣の同意等が関係する。
総合解説：都市計画区域は、行政区域にとらわれず、一体の都市として総合的に整備・開発・保全する必要がある区域について指定される。 都市計画区域の指定趣旨を理解することが重要である。
代表問題6 TK06

出題分野：不動産取得税

不動産取得税の課税対象となる取得について、正しいものはどれか。

  1. ア． 売買だけでなく、贈与・交換・家屋の新築などによる取得も原則として課税対象となる。
  2. イ． 相続による取得も、売買と同様に必ず課税される。
  3. ウ． 登記をしなければ不動産取得税は課税されない。
  4. エ． 法人が取得した不動産には不動産取得税は課税されない。
答え・解説を見る

正答： ア

ア：不動産取得税は不動産を取得した事実に着目する都道府県税で、売買・贈与・交換・建築等による取得が原則として対象となる。
イ：相続による取得は一般に不動産取得税の課税対象外である。
ウ：登記の有無は課税要件ではなく、未登記でも取得があれば課税対象となり得る。
エ：個人・法人を問わず、課税対象となる不動産を取得すれば納税義務者となり得る。
総合解説：有償か無償かだけではなく取得原因を確認する。相続と贈与を区別することが重要。